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兆豐銀行自21日起更新二胎房貸利率，是今年第四次升息之後，首個反應升息利率的公股銀行。而台灣銀行、第一銀行、土地銀行等自19日起更新存款牌告利率，1年定儲機動利率、固定利率調升半碼反映升息，而這些利率一旦上調，就會影響到房貸利率的上漲。
定儲機動利率上升有影響嗎?
一般申請房屋貸款多為指數型房貸利率，而這種利率的組成是以「定儲機動利率」或「定儲固定利率」作為指標利率(IR)，之後再加上一定的碼數。比如以兆豐銀行來說，他們的指數型房貸就是「指標利率+0.47%」因此一旦指標利率上升，勢必會帶動房貸利率上漲。
兆豐銀行指標利率(IR)主要以六大行庫1年定期儲蓄機動利率之平均數訂定。六大行庫分別為：台灣銀行、土地銀行、第一銀行、合作金庫、華南銀行以及彰化銀行。取六大銀行之平均數再四捨五入取小數點後第3位。
最新六大行庫定期儲蓄存款利率
據20日公告的上述6家行庫1年期定儲機動利率，幾乎每一間都落在1.465%，唯有華南銀行落在1.47%，這樣平均下來的指標利率為1.4658%，再經過四捨五入後為1.466%，是兆豐銀行繼21日調整利率後，從原本的1.34%上升至1.466%。
2023年房貸利率將會陸續調升 請做好準備!
2023年1月4日，台灣企銀將會調升房貸利率，且不論是季調或月調的客戶，都會在當天一次反映。而台灣企銀的指標利率主要依照上述六大行庫的1年期定儲存款「固定利率」作為算術平均數。
另外除了兆豐銀行、台灣企銀等，其他銀行也都將在明年陸續跟進，依照各大銀行調整利率的基準日進行，以華南銀行來說，每月的7日為調整日，土地銀行則是每月10日，其他銀行為每月15日。
房貸升息 每個月將少3千生活費
在今年升息之前，房貸地板利率落在1.31%，可以說是非常有利房市的超低利率，不少人看準利率較低，即便房價不斷上漲，但低利加上貸款年限高，可以降低每月的負擔，因此可以趁機買房，甚至買下比預期更高價的房屋。
但是隨著通膨加劇，央行開始針對通膨以及打炒房等目的，開始執行升息計畫，並在今年的尾聲一共升息4次，累計2.5碼，使房貸利率一路從1.31%上升至1.935%，假設我們以貸款1千萬買房的民眾來說，他一個月的負擔會增加多少呢?
假如：小明去年年底買了一間1,250萬的房屋，貸款8成共1千萬，享有1.31%的利率、30年期、2年寬限期，那麼一旦升息會讓小明增加多少負擔呢?
去年買房後，小明因寬限期僅需支付利息費用，此時的利息為10,917元，若寬限期結束，每個月本利攤還為35,569元。
但是沒想到升息來得這麼快，到了今年年底就升到了1.935%，在寬限期還沒過的情況下，小明每個月利息增加到16,125元，整整多了5,208元。而之後寬限期一過，小明每月還款上升至38,572元，比原本多出了3,003元。
買房之前請謹慎評估負擔能力
你看小明當初買房就是因為利率低，就算寬限期過了每月也僅負擔35,569元，如果小明把預算算很緊，月薪僅5萬的話，升息之後每個月又多3千支出，不僅生活壓力變大，還可能因為通膨的關係，物價上漲後讓薪資更顯不足。
因此購屋之前請一定要依自身的生活開銷對比收入後，以最不緊繃的狀態購屋，並且購屋之前還要抓裝潢預算，才算是聰明買房，可千萬不要被房屋套牢了。
2023最新二胎房貸利率
如果你真的不幸遇到跟小明一樣的情況，造成生活壓力巨大，但是房子才剛貸款，不可能再跟銀行借錢的話，或許你可以試試二胎房貸的方案。
透過二順位房屋貸款可幫你解決暫時性的資金問題，讓你有時間去做想做的事，又不用考慮缺錢，並且還能享有固定利率，不會因市場變化而升息。
2023二胎房貸利率龐德隆最新利率一樣最低1%起，讓二胎房貸成為你最堅實的後盾。
