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2022年的房市由熱轉冷，就像是現在越來越冷的天氣般，房市還在降溫中，不過根據房屋網站統計，全台2022年的推案量總銷金額高達1.94兆元，直逼2兆大關，相較去年推案攻頂達到1.7兆元，可以說是創下了歷史性的天量。
與2021年同期相比，2022年不論是總銷金額還是個案數、戶數都比前年大增1成以上，維持在超高水位，且全台的建案開價、成交價也不斷創新高，均價達5字頭，一樣超越前年1成多。
開工沒有回頭箭! 房市越冷 推案越熱!
由於2022年房市變化多端，建商難以預測房市風向，又加上央行祭出的限貸、限期開工等管制，使得已經花了大筆資金獵地的建商，就算知道房市冷卻，也不得不在規定的期限內開工，而且疫情又造成營建成本上漲，才會有這種即便房市冷卻，但建商卻依舊努力推案的景象。
買氣溜滑梯 此區突破900億元
台北市的房價雖說沒有像南部那樣漲勢兇猛，但依舊是全台房價最高的區域，因此房市買氣的減弱，讓北市現階段不僅大坪數物件買氣弱，就連小宅商品也開始放緩。
建商為了將手中的餘屋消化掉，逐漸將建案發展往新北、桃園等地發展，導致北市全面量縮，反倒新北市總銷達到4,300億元，主要受惠於北市買盤外溢的影響，加上重劃區新案，使得新北房市熱度得以維持，像是新北市三重的百億指標建案進駐，讓案量突破900億元，成為全台行政區第一名。
全台建案 桃園、新竹創新高
現在不少年輕人都選擇在物價、屋價都相對便宜的新北、桃園生活，因為交通便利，即便來往台北工作也很方便，這也是為何除了新北，桃園2022年的推案也悉數上揚，達到2.7萬多戶，其次為新北市推2.5萬多戶，第三名為台中市推2.3萬多戶。
其中像是桃園蘆竹的案量一口氣就衝到400億元，首次達到全台總銷前15大行政區，當然也不能錯過桃園青埔、小檜溪及A7特區等房市一級戰區。
而新竹縣市就更不用說了，受到竹科的影響，在東區、竹北市的領軍下，無論在總銷還是推案量上，都尚未觸及天花板，甚至還看不到天花板在哪裡。以竹北來說，不僅有高鐵以及縣治等精華地段的案量齊發，就連非都市計畫區、西側等地也都在推案。
新竹新建案的平均開價及成交價也都穩佔4字頭了，相較2021年成長5、6成。
2022年總銷量前5名行政區
前面說這麼多，想必有人好奇，那總銷量除了新北、桃園很厲害，還有哪些縣市很強嗎?
總銷量前五名的行政區分別是：新北市三重區934.7億元；桃園市中壢區815.32億元；台中市西屯區814.05億元；台中市北屯區789.72億元；桃園市桃園區725.59億元。
台中推案保守以待
從上述數據來看，在全台建案中，原來台中市也不落人後，在2022上半年延續著多頭氣勢，不僅買氣穩固，建商更是積極加碼進駐西屯、北屯等熱門區域，還連帶附近太平區等蛋白地區的崛起，不過因傳產業務蕭條，以及科技業冷淡的情況下，購屋的情緒也在放緩當中，使得2022下半年表現降溫。
全台建案 台南微縮、高雄反彈
接下來看看南部的表現。主要支撐南部房市的台南市與高雄市，在2022年台南因缺工且房價漲幅過大而曾經讓建商一度縮手，使得單季最高跌幅近3成，不過後來因329延遲推案以及928檔期有指標案入注，使得台南得以小跌收場。
而高雄市在2021年總銷衰退最多，但2022年因之前建照卡關且受到疫情影響的建案都在逐漸回流，因此個案數有明顯反彈回升，譬如去年僅總銷150億元的左營區，在受到兩大指標建案進駐後，一口氣成長2倍，表現良好。
2023年房市將回歸正軌?
如今2023年已經來臨，房市冷卻效應更加強烈，不僅因為選舉等各種話題消散，還有《平均地權條例》修正草案等影響，使得建商將逐漸回歸正常推案量，而下半年因總統大選即將開跑，房市無法再有大起大落，甚至還有部分推案量過高的地區，會出現不小的賣壓，因此提醒建商以及購屋族，都要留意房市變化。
而今年的房市將有機會撿便宜嗎?相信這是所有民眾最關心的，答案是有機會，因為去年、前年建商的大舉獵地，還沒開工的都將要在今年開工，因此賣壓是一定有的，而房價將有機會下修。
