經濟發展黯淡不明，市場面臨升息、打房加壓，進入衰退期，建商和投資型買家不入場，今年第1季土地、商用不動產交易雙雙砍半，房地產業者於27日公開2023年第1季商用不動產及土地投資資料，土地交易量只有145億元，刷新7年來同期最低點，年減幅73%，商用不動產交易量150億元，年減幅63%。
土地成交量創7年來最低
查看地產交易，各買家中建商減少最多，2022年第1季大手筆花356意願購地，到了今年第1季只有70億元，年減幅快80%，主要都市中台中下滑趨勢最明顯，第1季年減幅高達93%，成交3.9億元，另一方面，住宅與商業區交易量比去年同期大跌80%，各自掉到61億元、35億元，工業用地成交量則是34億元，年減幅43%。
升息循環、選擇性信用管制夾擊之下，建商資金成本大增，民眾也在觀望市場，建商買地因此不再積極，買家多保守看待，第一季商用不動產交易150億元，比去年同期少259億元，腰斬一半以上，成為3年來最低點。
壽險業者減緩商辦投資
就各類型商用不動產交易狀況而言，年初崇越科技買下內湖工廠，因此廠辦大樓依然位居交易額第一，占比達42%，辦公室整體縮水幅度最大，今年第1季交易額只有20多億元，比起去年同期170億元大跌，年減幅來到87%，除此之外，各項廠辦、廠房、倉儲、零售、飯店同樣出現類似情況。
各買家中壽險業者萎縮幅度最大，今年第1季成交量不到20億元，去年同期買下樓層卻超過200億元，景氣不明衝擊買氣外，央行連5次升息，使得壽險業者最低收益標準上調到2.845%，外加找不到目標，各種原因讓投資型買家選擇停手。
就各縣市第1季商用不動產交易而言，台北市仍保持一定熱度，另外五都、新竹縣市比起去年同期都明顯萎縮，面對動亂不安的局面，通常來說投資者轉向一線城市是安全作法，但投資物件不容易找到，收益率也不一定達到預期，中南部物件可能更難符合投資者要求。
重整資產找機會投資土地
全球經濟成長放慢，企業對此態度謹慎，民間投資將轉而減少，今年利率又節節高升，壽險業者最低收益率攀升到2.845%，整體環境如此不利，不動產投資難度將增加，不過投資者看到高報酬良好物件，仍會進場入手。
這時買家最好重新整理資產組合，而且不要太樂觀看待發展，5G、雲端運算、 AI、電動車、綠能、生物醫學等未來明星產業的自用型廠商，以及高資產族群，可以抓住機會購入，以產品類型而言，多數人一定優先考慮高收益率物件，今年民間消費重回上升趨勢，也能看準商機，進行零售、飯店的規劃。
