少子化嚴重不影響蓋房子?全台新生兒減少,建物成長卻超過2%!

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少子化情況不減反增,去年全台出生率年減達10%,出生人口正成長的區域,只剩下台東有6.8%,雖說人口生不如死,但房子數量依然持續增加,近年金門人口大減最多近17%,同時建物數量也是成長最多的6.3%,全台所有縣市總建物數量,成長幅度都來到1%-6%,可見出生率和新建房屋已無關。

全台新生人口年減率近10%

從內政部資料來看,出生人口數持續下滑,去年全台新生兒人數13.8萬人,年減率高達9.6%,少子化已讓社會蒙上一層陰影,幾乎所有縣市每年出生人口都在掉,只有台東縣去年新生兒數量非負成長,金門新生兒數量下滑最明顯,新增建物數量卻未跟著減少,漲幅在各縣市中居冠,長期少子化對於不動產價格、數量未有顯著影響。

所有縣市之中,2022年共13個縣市出生人口減少超過1成,金門幅度最大有16.9%,宜蘭位居第2,減幅達15.7%,其他台中、新竹則是新生兒數量減幅較小的地區,全都不到3%,台東則是僅有的2022年新生人口超過2021年的縣市,過去1年增加6.8%。

房產業者表示,單身且未生育子女的民眾漸多,高齡人口占比大,由於生活模式和以前不同,加上老屋難以提高生活品質,因此新屋一直有市場,一些小家庭希望生育小孩,但撫養開銷大,現在大眾運輸工具讓交通更便利,此外網路發展快速、經歷疫情求職發生變化、工作方式調整等,小家庭可能跟隨各縣市補助福利搬遷,因此改變原本的年齡和人口組成。

台東新生兒成長最多 育兒福利首屈一指

為什麼台東出生率逆勢向上?為了鼓勵生育,台東縣政府提高補助金額,第一胎是3萬元,並提供第一胎育兒津貼5000元,此外公私托育費用相同,補助生育在各縣市中相對較高,此外東部觀光業發達,政府自行推銷觀光及文化景點,許多人當地經營民宿,工作機會帶動人口,青年也回到故鄉創業,投入從事文創產業。

台東市區這幾年的主要建築種類,不再以透天為先,新建案推出的社區大樓,二房產品,每坪價格約23萬元,透天價格則約1400-1600萬元,可見近來價格水準提高不少,買家除了當地人以外,從高雄、屏東來的買房需求約3成,大部分是公務員搬到台東,買家在高雄、屏東的親人,也會跟著晚輩搬過來住,雖然沒有園區和熱門產業加持,但台東房屋的買家一直在穩定成長。

台北人口流失 政府須思考解方

過去普遍認為城鄉少子化最明顯,都會區人口影響較少,然而查看最近資料,台北市出生人數也大幅衰退,一次被台中、桃園、高雄超過,除了生的不多,越來越多人移居到外縣市,能不能擁有良好人口條件,將成為各縣市政府一大挑戰。

小宅價格因少子化推高

少子化未使房價崩跌,反而讓某些產品更熱銷,據房產業者統計,不同房型比較5年前的價格,可發現3房漲幅最大為35.86%,接下來是2房的33.46%,4房則僅有19.95%,1房漲幅最小為17.71%,因為現代家庭成員不多,主要購買小型住宅,所以2房、3房最好賣,也因此把房價進一步推高,台灣面臨高房價和少子化,未來房價可能會因房型差異,加大中間差距,自住買家看屋時,也能一起考慮未來規劃,入手適合長時間使用的房子。

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