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大多數人眼中，老屋沒有新屋美觀先進，繳完房貸可能就沒剩多少年，屋況老舊也令人憂心，然而台灣房價狂漲，房屋屋齡不再是主要重點，不少人轉而買中古屋，呈現新舊皆旺的狀況，新屋容易申貸，周邊環境佳，而老屋坪數大，價格較親民，一樣受購屋族歡迎。
不同房屋屋齡的房貸占比多少?
聯徵中心統計資料顯示，2022年第4季購屋貸款中，3年內新屋件數占比39.6%，來到史上最高點，30年以上老屋件數占比21.1%，位居第2名，21-30年件數占比為買房屋齡差如此多，一個原因是市區發展達最高限度，重劃區迎來大量推案，價格偏低的優勢下，買預售屋可分開付款，避免負擔太重，加上區域仍有開發潛力，首購族受到吸引買在重劃區，疫情後期遠距離工作變多，購入新屋經營事務所的數量也上升。
第二的原因在於公設比，2005年修改建築技術規則，8層樓以上的建築物，必須安裝2座安全梯，公設比增加，而屋齡超過20年的房屋，建成於規則修改之前，擁有較低的公設比，居住空間寬敞，讓許多購屋族非常動心，目前的房貸統計中，屋齡20年以上的案件近4成，也拉高老屋交易。
台中新屋交易熱門 台北老屋交易居多
以六都的3年內新屋申貸占比而言，台中居冠54.6%，其次為桃園45%、台南42.7%、高雄38.8%、新北26.9%，最後一名是台北11.3%，這10年來各縣市不停規劃新興重劃區，台中是反應最熱烈的地方，各種重劃區湧現，建商也入場獵地卡位，建案量大漲，例如7期、11期、14期、單元12、單元13、廍子、水湳經貿園區等，第2名的桃園有青埔、中路特區、經國、小檜溪等，新屋量多，總價便宜，成為置產熱區，台北在最末位，則是因為無發展空間、房價昂貴，新建案依靠都更，台北市民大多買中古屋，想買新屋只能跑外地，所以成交數量比其他五都少。
新屋貸款吃香 地點是關鍵所在
房屋屋齡影響銀行房貸，3年內新成屋貸款利率在1.4%-1.9%之間，放款成數高達8成，相比之下，30年以上老屋貸款利率1.5%-2%之間，放款成數僅7成5，整體條件確實較差，新屋屋齡低，沒有折舊問題，預售交屋後的大量貸款，都是讓銀行給予優惠的原因。
近來新社區注重住戶共同使用的空間、設備，公設成長明顯，幾乎都是30%起跳，室內居住坪數不大，而且一些重劃區的位置遠離市區，交通不一定便利，購屋族可先了解社區入住率、周邊設施，比較同樣區域的中古屋，選擇價位適合、容易轉賣的房子。
如何成為老屋的聰明買家?
如果你是精打細算的買家，房屋屋齡非必要考量，只想買到大坪數，申請銀行貸款時，可以先要求估價了解可貸金額，自己抓個自備款金額，以免遇到成數太低的情況，老屋可能有管線老舊、漏水、壁癌等問題，所以留下一定預算的裝修費，先評估屋況，圈出重點裝修區域，並預估整體花費，加入購屋總金額中，作為買到好家的必要開銷，當然也要留意地點、生活機能，如果能以相對便宜的價格，買下市區的房子，有機會補足老屋成數不足的缺點。
