目前全台國銀房貸以及建築融資的成長速度，皆有放緩的跡象。以金管會最新公布的統計資料顯示，去年12月份國銀房貸單月增加金額為564億元，而建築融資單月增加120億元，與去年同期相比，國銀房貸年增率僅6.47%，創下34個月來新低，而建築融資也僅增加9.46%，為41個月來低點。
民眾買房慾望低的原因
最主要原因在於央行的經濟政策，包括緊縮經濟以及升息，讓民眾出現觀望的態度，不僅如此，建商也擔心房市波動，因此堆案量縮，也就導致銀行的不動產授信成長速度放緩。目前在12月份時，不動產授信占國銀存款及發行金融債總額，降到了26.58%，控制在法律規定的30%內。
銀行法72之2條規定：
據規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。
不過有以下幾點例外：
- 為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。
- 以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
- 以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
- 以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中長期資金辦理之企業建築放款。
- 受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購置自用住宅放款。
另外主管機關於必要時，得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。
不動產授信成長放緩 危機解除
去年12月的國銀房貸餘額達到9.3兆元，雖然年增率降低，但是依舊創下新高，主要原因也可能是年底的交屋潮，但是若相較於房市爆發的前年12月，減少了44%，使房貸年增率下降到7%以下。
而國銀建築融資餘額的部分，去年12月共3兆4,623億元，也是歷史新高，不過與前年12月的年增率相比，還是降低了77.4%。而放觀整年度的情況，去年年增5,670億元的國銀房貸，以及2,993億元的國銀建築融資，兩者都處在三年來新低。
這讓個別銀行都能將不動產授信成長，控制在30%內連續5個月了。唯有三間銀行還在28%－29%之間游走，其他銀行都落在26%－28%之間。
由於升息之後，讓銀行的存款量大增，也就讓不動產放款成長緩和，超過限制的危機可以暫緩了。
