房貸餘額首次減113億元!民眾怕升息提早還款!

最新成功案例

※將於1小時內由專員回覆

貸款成功案例

升息衝擊和房市冷凍期,導致國銀不動產貸款比率減少,房貸15年來第一次出現單月下滑,2023年1月不動產貸款餘額年增率,降到2019年8月後最低點,只有6.59%,1月房貸餘額下滑114億元,為15年來首次到來的單月衰退,再看不動產授信集中度,根據銀行法規定不可超過一定比率,經過連7個月減少,1月的26.41%創下2019年8月以來最低點。

為何房貸餘額首見衰退?

歸根究柢可找出3個原因:

  1. 房貸利息金額升息後大增,許多人加快還款。
  2. 原物料價格飆升,新建案延後推出。
  3. 適逢農曆春節年假,1月交易時間較短,因此房貸餘額減少。

不動產貸款餘額年增率一路掉

話雖如此,國銀不動產貸款全部餘額仍不斷上升,看金管會最新資料,1月總體餘額比上月多出139.88億元,來到12兆8065億元,大部分是出於建築融資貢獻,比上月增加253.43億元,1月年增率則只有9.43%,創下2019年7月以來的最低點,可見建築融資成長同樣放緩。
1月整體不動產貸款餘額年增率6.59%,成為新低點,建築融資金額為3.488兆,年增率為42個月以來最低點,1月9.43%比上月減少0.03%,購置住宅貸款餘額為9.318兆元,年增率為40個月以來最低點,1月5.56%比上月減少0.91%。

不動產授信集中度明顯降低

銀行法72-2條規定,辦理建築放款不能超過存款及金融債券總餘額30%,目前仍還在下滑,1月的26.41%成為41個月來最低點,上次谷底則是2019年8月的26.33%,顯示大部分銀行對於不動產放款限制,維持不小差距。
國銀存款款及金融債券總餘額不斷成長,1月底來到50.73兆元,而不動產授信貸款增加卻轉弱,1 月僅有12.4兆元,分母越來越大,分子趕不上,那占比便會縮水,從1月看來,沒有銀行來到29%,逼近上限的臨界點,6個月以來全部缺席,3家銀行的占比超過28%,和上月相同,11家銀行超過27%、不到28%。

為這篇文章點評!

可能有興趣的二胎案件