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受到政府打炒房的政策影響，許多換屋族將要面臨一項考驗，那就是貸款成數可能不足的問題。
由於限貸令的出現，導致名下已有一間房產的人，若想無縫接軌換屋，則購置第二間房產的貸款成數，最高僅能7成，而且還是以銀行鑑價的7成，使得換屋族自備款要夠多，才能負擔得起。
什麼是限貸令？
這是央行祭出的第5波選擇性信用管制措施，主要針對特定地區購置第二間住宅者，房貸成數上限為7成，其中特定地區包含：六都＋新竹縣市。
之所以會祭出限貸令，主要是政府的打炒房政策尚未有明顯成效，且銀行的不動產放款占比居高不下，就連購置第二戶房產的房貸業務量也持續增加。因此政府為了控制銀行的放款比率，才會針對購買第二戶房產者的貸款成數。
為何換屋族如此生氣？
央行主要希望的是避免投資客炒作房價，但是這樣一來針對有換屋需求的民眾，將會是雪上加霜。畢竟想要無縫接軌的換屋，當然就會出現名下同時有兩間房屋的情況，若沒辦法貸款8成，將造成自備款壓力增加，對於近期有換屋打算的民眾，無疑是一道驚雷劈在身上。
因此當此令一出，有不少人找議員理論，希望可以討個公道，然而也確實奏效了。
央行有辦法解決換屋族需求嗎？
政策一出，實施不過3周時間，卻造成換屋族很大的困擾，畢竟原本上限8成的話，一般民眾的平均值落在7.5成，本就很難貸滿上限值，此時若再將成數上限降至7成，則可能僅能獲得6.5成左右的的貸款額度。
因此民怨四起導致央行不得已與銀行討論出配套措施，並於7/10公布配套方案。
一年內賣屋即可提高成數？
想要證明自己是換屋族，而非投資客，央行表示需要在申辦房貸時，簽訂切結書，內容是：名下已有房產，若主張有換屋需求，則需要於一年內將既有房產售出，並成功塗銷抵押權、移轉產權，即可不受到貸款成數的限制。
一年內賣得掉房子嗎？
雖然有換屋需求者，只要跟銀行簽訂切結書，即可獲得上限8成的貸款成數，但同時也表示他們背上了賣屋的壓力。很多時候我們看購屋網站上，有不少房產掛賣1年以上還沒賣掉，那麼又該如何確定自家房產就一定賣得掉呢？
且根據切結書內容，一旦沒有依照切結書規定將房產於簽訂後的一年內出售，將會有違約金的問題，屆時將會收回貸款成數之差額、追溯利息費用等，無疑對換屋族造成非常大的衝擊。
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