房價鬆動好入手!都會區買房自備款金額多少?

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最近房市進入冷凍,不少年輕人看見有議價空間,開始想買房,根據聯徵中心資料,除了台北市,去年第3季都會區30-35歲年輕族群,購屋價格約在900-1360萬元,若試算2成買房自備款,身邊現金有180-272萬元,就能實現買房夢。

各都會區要多少買房自備款?

南部二都最容易,備好180萬元的頭期款,可在台南購入45.7坪、高雄購入40.5坪,再來是桃園需要200萬元、台中需要214萬元,新北市買房背負的壓力較大,自備款金額272萬元,可購入36坪的住宅,新竹市則是預備272萬元,買下45.4坪的住宅,台北市購屋價格最高,達1950萬元,買到坪數僅為32坪左右,先拿出390萬元的款項,才有能力買房。

各都會區買房自備款一覽

縣市 自備款 鑑價估值 核貸成數
-中位數
建物面積
台北市 390萬 1951.8萬 79.79% 32.1坪
新北市 272萬 1361.1萬 79.90% 36.6坪
桃園市 203萬 1017.1萬 79.92% 42.7坪
台中市 214萬 1071.8萬 79.91% 43.3坪
台南市 182萬 910.2萬 79.79% 45.7坪
高雄市 180萬 901.4萬 79.93% 45.5坪
新竹市 272萬 1358.2萬 79.19% 45.4坪
新竹縣 256萬 1282.3萬 79.95% 47.5坪

買房先過自備款這關!

年輕人想買房,碰到的第一個門檻就是自備款,雖然後續背房貸的壓力非常大,但藉由30年分期償還的做法,還款期限延長後,每月壓力就能減輕,因此還不至於負擔不起,只是若將學貸等其他貸款算進去,就要設法增加可支出的費用,加上政府推出的政策,和配偶一起存錢,自己努力累積用於購屋的基金,不然首購族想買價格上千萬起跳的房產,依然脫離不了長輩的贊助。

政府幫年輕人首購存錢

從統計來看,不包含台北市的主要都會區,去年第3季30-35歲年齡層的購屋平均價格為900-1360萬元,貸款中位數落在8成,等於說首購要求的頭期款大約2成,這樣推算下來,買房基金要存到180-272萬元。
最近政府推出新計畫,幫助年輕人存第一桶金買房,確實提升年輕人早點有房的可能性,建商也會根據年輕客戶的狀況,盡其所能管控預算,設計一定價格內的產品,只是以其他方面而言,市場將多出更多資金和需求,長期下來可支撐必要產品。

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