內容目錄
擁有全台最大港口的高雄，素來有港灣城市的稱呼，是南部最為繁華的城市，過去發展重工業為主，如今也慢慢跨足到文創、觀光、綠色產業，努力實現城市轉型的目標，高雄房價一直維持一定行情，透過高雄二胎具備的價值，立即取得等值現金，如果你有任何財務困難，二胎房貸幫忙調度資金，解決債務協商、短期週轉等問題。
什麼是高雄二胎？
二胎貸款承做分成不同地區，使用在高雄的不動產辦理便是高雄二胎，二胎代表第二順位抵押權，同樣一個擔保品，之前已經申請一次抵押貸款，接著再申請第二次，前後兩次的承做機構不一樣，同時有第一順位和第二順位債權人，法律上按照順序清償債務，二順位風險比前順位高，利率和額度的限制比較多，對借款人來說，不一定可以按照心意核貸。
高雄二胎價值足夠嗎？
近來高雄推出重大建設，台積電設廠也炒熱房市，高雄房價一度飆升，上漲的時候多，下跌的時候少，甚至中古屋售價接近新成屋，比較屋齡0-2年、2-5年、5-10年的物件，單價差距不到1萬元，0-2年新屋每坪28.3萬元，2-5年新古屋每坪28.35萬元，5-10年中古屋每坪27.56萬元，10-20年中古屋也漲到每坪23.33萬元，尤其精華區漲到破紀錄，美術館特區20年房子，成交價衝上30萬元，楠梓高雄大學特區10年房子，成交價到達23-26萬元，不分屋齡都是一樣情形。
高雄二胎最高可貸多少？
民間借款可貸額度一般為房屋估價8成，公司的專業團隊首先會評估殘值，依照屋種、屋齡、所在地、週遭環境等因素，決定房屋有多少貸款空間，若屋況況不錯、位置優良，可以爭取到比原訂更高的金額，基本上沒有額度限制，完全以估價結果為標準。
如何計算高雄二胎利息？
利率主要受房屋價值所決定，條件越好相對的利率越低，而且還款採取彈性作法，借款人借到資金後，不需要每月固定償還本金，可以先繳利息，或還掉一部份本金，減少本來支付的利息，自由規劃財務狀況，以龐德隆最低利率1%為例，當借款人借到70萬元，利息就是7000元，可以每月只繳7000元，後面再還掉20萬元，本金降到50萬元，利息便跟著下調到5000元。
高雄二胎承做哪些擔保品？
價值足夠的擔保品都能辦理二順位貸款，不動產提供借貸的空間大，所以大部分案件的擔保品都是房屋、土地，但高雄二胎一般仍以房屋為大宗，因為銀行並不歡迎林地、山坡地、原保地，對於土地貸款相當保守，連農地貸款都要嚴格檢視，土地二胎幾乎沒有機會通過，借款人若有這方面需要，詢問民間借款門檻比較沒有那麼高。
為什麼申請銀行銀行二胎被退件？
- 信用條件未達標，包括逾期還款、積欠呆帳、債務協商、循環卡債、信用小白等。
- 房屋條件不夠好，例如屋齡高的老屋、位於偏僻位置、價值無成長空間等狀況。
- 沒有收入證明，自由工作者、攤販、家庭主婦、自營商等，無法拿出薪轉明細、扣繳憑單等文件。
- 一胎房貸的辦理時間不久，銀行認為殘值不足。
- 申請人年齡太大，加上還款期限已超過銀行規定。
什麼狀況辦理高雄二胎比較好？
- 需要額度大：高雄二胎房貸的可貸額度多達上百萬元，如果借款人需要大額週轉，房屋殘值能提供許多資金，比起信貸、車貸更適合使用。
- 急用資金：民間借款審核簡便，放款快速，通常2-3天內就能跑完所有流程，借款人的緊急需求，有辦法在最短的時間內處理完畢。
- 債務整合：身上背負的各種借貸，利率都不太一樣，這時透過一家金融機構整合所有債務，減少利息支出，償還債務變得更簡單。
- 持分產權：持分房申請銀行貸款非常困難，更不要說二胎了，民間借款可接受產權持分，不需要經過其他人同意，全程只和借款人討論。
高雄二胎的特色是什麼？
- 還款年限長：不動產抵押貸款通常有較長期限，二順位一樣給予10多年時間，有助於直接減輕負債負擔。
- 使用利率較少：因為承做風險相比信貸、車貸低，利率便宜非常多，節省利息的一個好方法。
- 承做銀行不多：銀行態度普遍保守，二胎比起一胎需要承受更大風險，不是每一件銀行願意承做，民間借款反而大量開放申請。
