高雄房貸10年增214萬元！鼓山區破千萬穩居冠軍！

民眾買房負擔節節攀升，以高雄主要行政區房貸走勢而言，近10年金額多出214.1萬元，例如鼓山區擁有指標豪宅聚落所在的農16和美術館，10年內房貸成長了368.7萬元。

高雄鼓山區房貸漲最多

根據金融聯徵中心新增房貸資料，高雄平均房貸成長幅度最大為鼓山區，10年期間多出368.7萬元，2022年貸款金額漲到1085.7萬元，是僅有的貸款金額超過千萬元的行政區，也是市區中增加負擔第一，成為負債榜上的千萬元冠軍。
前鎮、三民、左營區多出200萬元，而楠梓區受惠於台積電效應拉高房價，房貸相比10年前多出190.3萬元，然而2022年貸款金額只有607.5萬元，反倒是市區中債務最輕鬆的地區。

中古豪宅買氣不落人後

房產業者分析，美術館、農十六2大豪宅聚落就在鼓山區，成為高雄負債最多地區不奇怪，10年前人文首璽、皇苑國際館、國城天廈等，面向美術館第一排，單價3、4字頭已是房價最高行情，如今2大特區商圈、機能逐漸完善，已是建商推案熱門選擇，高總價建案眾多。
2022年高雄輕軌分區路段竣工，提升美術館、農十六各區交通功能，此外富邦人壽高雄捷運凹子底站開發案加持，加上鐵路地下化完成，連接內惟舊城區，順便帶起中古屋價格補漲，因此許多高齡房屋成交價反倒上升，區段漲幅不小，現在鼓山區成屋和預售豪宅，單價最高已來到60多萬元，甚至屋齡超過15年的中古豪宅，2022年也創下社區史上單價最高紀錄。

台積電助攻楠梓房價

楠梓區有台積電效應幫忙，即使1年來房價可說是成倍上漲，但區內交易還是以高齡中古住宅為主，整個房價行情偏低，所以就算房價攀升，貸款金額漲，比起市區依然較為便宜。
查看高雄10年來平均房貸漲幅，10年前購屋族僅須付出509.8萬元，之後每年不斷上升，2017年略微下跌，2020年更是速度全開，連續2年年增40-50萬元，漲勢上衝，一直到2022年第3季，平均房貸來到723.9萬元，創下10年來高雄同時是聯徵史上新高點。

為什麼高雄房貸漲多跌少?

高雄購屋族10年來貸款金額多出214.1萬元，差額將近買中古小套房的價錢，可是房價仍持續上揚，基本上由3個因素推動。

1. 建築成本提高：最近土地和原物料成本越來越高，房價也完全體現出漲幅。
2. 產業有利議題：豐富的產業建設議題，一次又一次帶起高雄房價增長，特別是2020年碰到疫情開始，台商資金回流，市場熱錢多，投資買房一起順風搭便車，造成房價像踩下油門飆升，一旦房價高，貸款壓力也會跟著變重。
3. 評估成數增加：房屋升值、地價高漲，實價登錄也迅速更新，銀行鑑價和成交價逐步靠攏，因為評估價值變高，直接改變核貸金額。

內政部給部分房貸族補貼

貸款負擔越來越重，去年央行升息4次，購屋族只能背起增加許多的貸款利息，2023/1/1內政部營建署宣告，準備擬定提供不超過一定所得、名下只有一屋、尚在貸款的家戶，定額補貼房貸，希望可降低民眾壓力，購屋貸款屬於長期性支出，提醒想買房的人，考慮房價之餘，別忘記注意升息等變化因素，將如何影響還款能力。