2022年房價漲幅可能大增?開工量爆增注意缺工缺料風險!

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預售市場人氣高,依照內政部數據,2021年全國開工住宅約有13萬棟,相比2020年下滑2.6%,從各縣市情況來看,蛋白區成長顯著,尤其2021年嘉義縣開工住宅數量年增95.7%,房地產業者分析,2019年之後開工數每年猛增,地點從蛋黃區發展到蛋白區,蛋殼區也不放過,目前人力、原物料皆漲,缺工會讓工期拉得更長,建商不慎倒閉,最後恐怕變爛尾樓,民眾對預售屋有興趣,建議小心挑選建商。

六都開工數增減幅是多少?

依照新聞媒體報導,2021年全台住宅開工數量有130433棟,面積共有565萬坪,比起2020年狀況,宅數下滑2.6%,面積減少2.2%,從六都來看,桃園、台中、台南三都的開工數,全部都出現成長,尤其台南最多成長15%,桃園是1.7%,台中是5.9%,至於雙北、高雄,開工量一起下滑,台北少掉9.8%,新北少掉19.2%,高雄減幅在六都中最多,少掉22.9%。

哪個縣市開工數增加最多?

除了六都以外的都會區,嘉義縣的成績最顯眼,2021年開工量是2437棟,比起前一年成長95%,幾乎是一倍,第二名的苗栗縣新增2600多棟,年增率超過7成,第三名的彰化縣成長30%,新竹市房市異常熱門,2021年開工量是1161棟,成長17%,若再查證開工建物的地板面積,苗栗增加最多有71%,接下來是嘉義縣的62%。

慎選建商迴避倒閉風險

六都裡面桃園、台中、台南三個城市,受惠於交通、重劃區等話題發燒,開工量維持成長,嘉義、苗栗、彰化等地,由於園區話題而受人注目,比如嘉義太保、苗栗竹南科學園區等,因為趕在建設完成前提早售屋,因此導致開工量爆量增長。
雖然2019年後開工量不斷成長,不過面對政府打房,加上營建成本、工資齊漲,不少業者寧願暫停作業,造成開工量略微下降,建商瞄準推案地點,從蛋黃、蛋白一路到蛋殼區,購屋族若想買預售屋,應該慎重選出良好建商,避免建商處理不了重重壓力,營運不良而倒閉,房子沒蓋好成爛尾樓,民眾反而無故遭受極大損失。

2021年都會住宅開工量比較表

縣市 宅數變動幅度 樓地板面積變動幅度
台北市 -9.8% -0.7%
新北市 -19.2% -15.1%
桃園市 1.7% 2%
台中市 5.9% 5.1%
台南市 15.3% 14%
高雄市 -22.9% -24.2%
新竹市 17.2% 26.1%
苗栗縣 72.7% 71.8%
彰化縣 30.7% 20.2%
嘉義縣 95.7% 62.5%

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