2023房市未來走向?房貸利率升獲年度新聞!

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2022年逐漸走向收場,2023房市有哪些展望?根據房產網站投票結果,2022年10件最紅房市新聞,其中央行連續升息、房貸利息上漲影響最大,超過7成民眾有感,再來是缺工缺料抬高營建本、爛尾樓風暴,還有修正平均地權、預售屋禁換約轉售,都是今年房市的關注話題。

今年3大房市新聞焦點

今年央行連續升息3次,首購族若辦理千萬元房貸,當利率上升到1.81%,30年期月付金額,將比未升息前多出2411元,1年下來至少損失2.8萬元,購屋族下手必須考慮更多。
營造成本上升,使得建商財務壓力沉重,引發預售爛尾樓大增,消費者買房風險突然變高,而為了壓抑短期投資炒房,內政部提出平均地權條例修法,規定5大舉措,禁止預售屋換約轉售,市場討論熱烈,這些議題都很重要,深入關係到民眾買賣權益,而且左右台灣房市未來發展,所以是買家、賣家感受最深的房產議題。

2023年房市低價小宅崛起

今年房地產利多利空頻出,購屋族信心動搖,專家分析表示,長期來看,台灣產業經濟發展基本面仍有利,自住需求支撐,房市還是正面大於負面,後面表現需要看三個方面:

  • 利率:會不會繼續升息,將影響交易熱度。
  • 政策:立院排審平均地權條例修法,通過會牽動預售屋市場
  • 產業;今年股匯市打擊投資信心,明年經濟狀況、區域建設等,依然是決定買氣的重大因素。

12月之後戶外不再實施口罩令,店面、商家等賺收益的物件,可能因為觀光景氣復甦而受惠,此外由於房價高漲、利息大增,消費者衡量購屋預算,通常偏向精打細算,買省錢的低總價房子。

2022年底房市代表字是什麼?

網路上也舉辦了2022年房市代表字票選活動,結果升字奪得第一,大約取得6成民眾認可,至於榮獲榜首的原因,則是「物價升利息升,房價升升不息」,可見升息是2022年影響最大的事件,房產專家分析,全球為了壓低通膨,今年幾乎都進入升息循環,原本台灣長年低利,現在也因為連續調升利率,導致購屋族花更多錢繳息,負擔明顯加重,此外股市崩跌、政策越來越嚴格,也會造成年底買氣進入降溫。

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