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每月5月就是報稅季節，除了基本開支外，2023又要繳一筆稅金給國庫，當然不能錯過任何節稅方式，政府就列出各種項目來抵稅，其中一項是購屋貸款利息，還在和房貸比賽長跑的人，如果好好利用這項折扣，絕對能省下不少錢，不過並非買房就能抵房屋稅，必須符合條件和資格，納稅人可多加留意。
個人綜合所得稅如何計算?
如果想要抵稅，先了解個綜所稅的計算方式，看一下哪些要素影響最終金額，綜所稅是課徵1年總收入，包含營利、薪資、租金、獎金等所得，乘上一定稅率，再扣掉稅率以外的金額，計算公式如下：
應繳稅額=所得淨額×稅率−累進差額
所得淨額不等於年收入總額，還要扣掉不必課稅的部分，計算公式如下：
所得淨額=所得總額−免稅額−一般扣除額−特別扣除額−基本生活費差額
這些可抵稅的項目，都能減少應繳稅額，其中免稅額每人9.2萬元，本人或配偶、受撫養直系親屬滿70歲為13.8萬元，基本生活費差額每人為19.6萬元，免稅額、扣除額、特別扣除額則另外說明，房貸利息抵稅便列在扣除額下面。
一般扣除額分成哪些項目?
一般扣除額還能區分為標準、列舉扣除額，兩者選擇一項適用，標準扣除額不必提交文件，可自動扣除，列舉扣除額則需要證明文件，表示金額是真的。
1. 標準扣除額
- 單身者：12.4萬元。
- 已婚者：配偶合併申報為24.8萬元。
2. 列舉扣除額
- 捐贈：捐贈現金、實物給教育、文化、公益、慈善機構，每戶扣除最高所得總額20%；捐贈現金、實物、土地給國防、勞軍、古蹟等，無金額限制，其他包含私立學校、政治獻金。
- 人身保險費：人身、勞工、國民年金、軍公教保險的保險費，每人最高2.4萬元；全民健康保險費無金額限制。
- 醫藥及生育費：公立醫院、全民健保特約機構開立的費用，並扣掉保險給付，無金額限制。
- 災害損失：財產受到地震、風災、火災等災害損失費用，並扣掉保險賠償或救濟金，無金額限制。
- 購屋借款利息：向銀行申請購買自用住宅貸款的利息支出，每戶最高30萬元。
- 房屋租金支出：執行營業或業務的房屋，或申報購屋借款利息，不可扣掉，每戶最高12萬元。
- 其他：公職人員競選經費、總統副總統競選經費、罷免案支出。
特別扣除額分成哪些項目?
- 財產交易損失：出售房屋的損失，不超過年度財產交易所得。
- 儲蓄投資：銀行存款利息、信託資金等，每戶最高27萬元。
- 身心障礙：持有身心障礙證明，每人20.7萬元。
- 幼兒學前：養育5歲以下幼兒，每人12萬元。
- 教育學費：子女就讀教育部認可的國內外大專院校，每人最高25萬元。
- 長期照顧：符合聘用外籍看護資格、失能等級為2-8級或住在住宿式機構達90天，每人12萬元。
房貸利息抵稅有哪些限制?
1. 選擇使用列舉扣除額
列舉扣除額各項加起來，超過標準扣除額，可以採用節省較多錢的選項，房貸利息就在列舉扣除額中，如果使用標準扣除額，就無法透果利息進行抵稅，納稅人報稅時可以選擇有利方式，不必執著於任何一項。
2. 房屋必須是納稅人登記所有
如果希望以房貸利息抵稅，前提當然是房子是自己的，或者配偶、受撫養親屬是所有權人，這樣才符合門檻，如果父母是所有權人，卻沒有申報扶養席親屬，也一樣不算數。
3. 用途為購買自用住宅
申請房貸的名義必須是購買住宅，房子不能使用於出租、營業、辦公等，如果出現以上任一種情形，就不符合自用住宅定義。
4. 房屋已辦理戶籍登記
在課稅年度期間，房屋完成戶籍登記，且登記地點和所在地址一樣。
5. 每人申報一間房屋為限
一個納稅人最多申報一筆房貸，名下只有一間房子很好辦，若自己、配偶、受撫養親屬有2筆以上未清償房貸，可以挑選利息金額較高的房子，進行報稅折抵，有些屋主為了擴大生活空間，將兩間房子的隔牆打掉，連接成一間，然而門牌依然分屬2張，所以即使資格都一樣，還是只能以其中一間為主。
6. 扣掉儲蓄投資特別扣除額
銀行有存款利息，利息支出需要先扣掉這部分收入，剩下餘額才能申報扣除，假設該年度房貸利息支出為35萬元，儲蓄投資產生的利息收入為15萬元，那可申報餘額就是20萬元，並非房貸利息35萬元全額抵稅。
什麼情況下房貸利息不能抵稅?
有些人身邊有多餘資金，提前償還一部分本金，又從原本額度內提領出現金，或是房子買了好幾年才辦理抵押貸款，諸如此類的貸款目的，都不是用於購買自用住宅，因此報稅時不能舉出利息支出扣除稅金，借款人把資金投入理財商品，不管收入屬不屬於課稅範圍，房貸利息都不能當作投資成本，另外扣除所得總額。
申報房貸利息抵稅準備什麼文件?
準備報稅前，先向銀行申請購屋貸款利息證明，包含利息所得及結構型商品交易所得、非存款利息所得、結構型商品交易所得及信託財產專戶所得、放款繳息證明，確認符合抵稅條件，申請方式如下：
- 線上申請：前往銀行網站的相關頁面，輸入帳密完成登入，下載報稅所須文件。
- 分行申請：親自到各地分行申請，提供身分證正本，核對身分後辦理，如果本人委託他人代理，需要先寫好委任書，並簽名或蓋章，附上身分證影本，由委託人到分行辦理。
