30年房貸縮短貸款期限!央行第5波房市管制瞄準方向?

台灣房屋大樓空景

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央行從2020年底開始到目前為主,共推出4波選擇性信用管制,壓制飛漲的房價,央行總裁楊金龍說明,選擇性信用管制仍有空間,未來或許會針對30年以上房貸、第2戶、限縮熱門地區放款成數等推動,期許不動產貸款集中度降到35%以內,讓房市回歸穩定。

升息是否影響房市主要原因?

楊金龍赴約立法院財政委員會,依照「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」題目,說明報告內容。
立委質詢楊金龍,表示台灣4月房市景氣出現放緩現象,原因是不是央行3月升息1碼造成的,楊金龍解釋,升息目的是對抗通膨,不過升息影響非常廣泛,不僅企業、一二胎房貸戶受到波及,另一方面,全世界大型經濟體貨幣政策都轉向緊縮發展,對股市造成負面作用,股市變差,房市連帶難以振作,升息和國際環境等各種要素籠罩下,國內4月買氣因此改變,升息只是其中一個重要原因。

第五波房市管制可能措施?

雖然房市熱度下滑,央行報告仍表態,選擇性信用管制依然具有調動提升的空間,立委想了解央行會不會推出第5波選擇性信用管制,目標大約在哪裡,楊金龍認為選擇性信用管制的確還有空間,目標可能轉移到20年、30年以上房貸,對於六都或房價漲幅較大區域修改放款成數,此外第2戶一樣有其他措施,至於之前先上路的管制措施,可以考慮如何加以修改放款成數。
儘管楊金龍沒有清楚說明作業細項,但根據執行目標,央行可能限制房貸期限的最長年限,例如不可大於30年,或對特定產品訂定規則,30年分期房貸的還款年限更長,利息支出也是隨之提高,應該考慮縮短,不要拉長年限,這樣更加慎重。

  • 減少30年期以上貸款年限
  • 減少特定區域自然人第2戶放款成數
  • 減少交易熱區放款成數

不動產集中度需要再降!

楊金龍表示,希望房市可以有機慢慢軟著陸,今年3月底所有銀行的不動產貸款集中度,換句話說,總放款中不動產放款餘額占比,從2021年底的37.2%微幅下降為37.1%,比2009年10月底的史上最高位37.9%還低,雖然當前銀行不動產貸款集中度大都平穩,不過水準仍位於高處,信用資源不應該聚集於不動產貸款上,期許未來能降低到35%以內。

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