央行從2020年底開始到目前為主，共推出4波選擇性信用管制，壓制飛漲的房價，央行總裁楊金龍說明，選擇性信用管制仍有空間，未來或許會針對30年以上房貸、第2戶、限縮熱門地區放款成數等推動，期許不動產貸款集中度降到35%以內，讓房市回歸穩定。
升息是否影響房市主要原因?
楊金龍赴約立法院財政委員會，依照「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」題目，說明報告內容。
立委質詢楊金龍，表示台灣4月房市景氣出現放緩現象，原因是不是央行3月升息1碼造成的，楊金龍解釋，升息目的是對抗通膨，不過升息影響非常廣泛，不僅企業、一二胎房貸戶受到波及，另一方面，全世界大型經濟體貨幣政策都轉向緊縮發展，對股市造成負面作用，股市變差，房市連帶難以振作，升息和國際環境等各種要素籠罩下，國內4月買氣因此改變，升息只是其中一個重要原因。
第五波房市管制可能措施?
雖然房市熱度下滑，央行報告仍表態，選擇性信用管制依然具有調動提升的空間，立委想了解央行會不會推出第5波選擇性信用管制，目標大約在哪裡，楊金龍認為選擇性信用管制的確還有空間，目標可能轉移到20年、30年以上房貸，對於六都或房價漲幅較大區域修改放款成數，此外第2戶一樣有其他措施，至於之前先上路的管制措施，可以考慮如何加以修改放款成數。
儘管楊金龍沒有清楚說明作業細項，但根據執行目標，央行可能限制房貸期限的最長年限，例如不可大於30年，或對特定產品訂定規則，30年分期房貸的還款年限更長，利息支出也是隨之提高，應該考慮縮短，不要拉長年限，這樣更加慎重。
- 減少30年期以上貸款年限
- 減少特定區域自然人第2戶放款成數
- 減少交易熱區放款成數
不動產集中度需要再降!
楊金龍表示，希望房市可以有機慢慢軟著陸，今年3月底所有銀行的不動產貸款集中度，換句話說，總放款中不動產放款餘額占比，從2021年底的37.2%微幅下降為37.1%，比2009年10月底的史上最高位37.9%還低，雖然當前銀行不動產貸款集中度大都平穩，不過水準仍位於高處，信用資源不應該聚集於不動產貸款上，期許未來能降低到35%以內。
