高房價與低利雙重因素，市場上的主要貸款商品近來變成30年房貸，雖然每月償還金額變小，假如利率繼續往上調，還款負擔將同步增加，比20年房貸更沉重，舉例來說，貸款1000萬元，利率1.5%，時間拉長利率上升到2.5%，30年分期每月繳納金額多出14.5%，而20年分期才多出9.8%，30年分期負擔增加更多，專家表示，自從30年房貸開始流行，還沒碰到升息循環，所以這次面對利率調整，受到衝擊相當明顯。
升息後房貸要繳多少利息?
以往低利環境下，由於房價高漲，民眾申貸往往拉長期限，然而經歷升息循環，還款負擔將明顯加重，這次調升1碼恐怕只是開頭，市場已出現預期心理，未來利率很有可能繼續攀升，假如升息腳步不停，未出現中斷，民眾購屋信心與預算將受到廣泛影響，房貸族壓力也會大增，壓縮到日後生活財務支出。
試算1000萬元貸款，利率1.5%，20年分期償還，每月平均攤還金額是4萬8255元，時間一長調升到2.5%，每月攤還金額上升到5萬2990元，利率調高1%，償還金額多出9.8%。30年期每月還款金額原本是3萬4512元，升息1%之後，每月還款金額上升到3萬9512元，多出14.5%金額，額度有差別的原因，在於30年期限更長，雖然還款期限長，每月貸款支出較少，但兩者每年金額都增加10萬元，30年期計算下來成長金額反倒更多。
試算六都20年房貸的每月還款金額
根據聯徵中心去年第四季的平均鑑估值，發現最高台北市每月光房貸就要9萬元的支出，若以負債佔薪資33%為基準計算，
- 台北市每月房貸9萬元，月薪要達27.3萬元。
- 其次為新北市房貸月繳5.4萬元，月薪要達16.3萬元。
- 第三名台中市每月房貸要4.5萬元，月薪要達13.5萬元。
- 第四名高雄市每月房貸要繳4萬，月薪要達12萬元。
- 第五名台南市房貸月繳3.9萬元，月薪要達11.8萬元。
- 最後是桃園市月繳房貸3.8萬元，月薪要達11.6萬元。
提前償還本金少繳利息!
升息會讓購屋族備感壓力，相比10年前狀況，現在貸款額度成長將近1倍，當借款逐漸變多，調高利率會大量增加利息，如果沒有投資報酬率超過2%，風險較低的理財方案，可以先用手頭資金還掉部分貸款本金，讓每月債務支出減輕，避免繳更多利息。
