預售屋需求不減 8月全台交易量年增23.5%!

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由於7月正式上路的《平均地權條例》造成房市衝擊,因此原以為今年的房屋交易量恐怕表現不比以往,殊不知在農曆7月這種特殊的月份,卻迎來年增率上升23.5%的情況。

房屋交易量首季表現不佳 民眾信心受損

2023年第一季因全球通膨嚴重,各國開始貨幣緊縮政策,加上升息、平均地權條例即將上路等話題,導致民眾對房市缺乏信心,認為今年房價上升幅度不高,甚至會出現房價下跌的現象,因此即便有買房計畫的民眾,也呈現觀望的態度。

因此今年首季的預售屋市場,在總銷金額與交易量上皆比去年同期減少了34.9%。然而隨著經濟逐漸穩定、復甦,在升息幅度放緩後,房市又出現回溫的跡象,2023年第二季的銷售總額衝高,更創下今年最高紀錄。

不溯及既往!《平均地權條例》讓房市創新高?

6月份的預售交易量衝破1.3萬件,總銷金額上看2,260億元,月增率達39%,年增率更達到驚人的117%,創下19個月來的單月新高,更是今年的最高紀錄!

會造成此現象的原因在於政府定下了《平均地權條例》中「預售屋禁止換約轉售,採不溯及既往的原則」,因此在7月份新法正式上路之前購買的預售屋,依然可以換約轉售,這使得原本還在觀望的投資客紛紛急著進場,為了搶佔尚未被新法限制的交易機會。

新法上路 交易量瞬減!下半年預售市場依舊看好?

不過就在6月創下新紀錄後,由於《平均地權條例》7月正式上路,致使7月份的預售市場相較上月大幅度萎縮,總銷金額減少55.8%,交易量萎縮53.8%,不過相較於去年同期來說,僅年減7.1%交易量與5.1%總銷金額。

預售市場在大起大落之後,迎來相對穩定的8月份,預售市場再次崛起,買氣回升,根據房仲業者統計資料顯示,8月份交易量年增23.5%,總銷金額年增34.6%,可謂是表現良好。

住房基本面支撐 房價下跌無望

統計2023年1月至8月的總交易量以及總銷金額可以看到,交易量年增6.9%,總銷金額年增11.4%,並且光是前8個月的總銷金額就達到了2022整年度的77.9%,交易量也達到了75.5%。

可見今年政府推出的各種打炒房措施,因基本居住需求的民眾並未受到影響,因此維持了預售市場的交易量,有著基本面的支撐,表現不會太差,甚至有機會比去年的表現更好。

不過這不代表政府打炒房的措施無效,畢竟這些都要往長期的看,房市的變動並非一朝一夕,而是需要時間去看出整體的變化,也不是一項政策一出,就能讓房市瞬間健全轉好。

根據戴德梁行總經理顏炳立的說法,甚至2024年的房市也不會出現房價上漲幅度高的現象,反而會逐年往下修,雖然不會暴跌,但今年的漲勢放緩,且尚未有拋售的壓力,預估未來將會呈現緩跌、量縮的趨勢。

 


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