為什麼人口老化卻對房價沒影響?中高年齡層反而負擔得起高房價!

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台灣社會自從步入高齡化,人口便不斷老化,此外少子化情形日漸嚴峻,人口老化早就正式迎接負成長階段,但房價卻恰恰相反,不但沒跌還持續往上成長,尤其是六都裡面擁有最明顯高齡化社會的台北市,老年人口多,房價卻大幅超越其他縣市。
台北市人口高齡化未來將更加嚴重,而這個現像和高昂的房價息息相關,有能力購買台北市高價房產的消費者,幾乎都是財務狀況良好的中、高齡客群,此外早年在台北市置產安家的人,如今年紀也逐漸年長,因此所有縣市中老年人口比例最吃重的地區,理所當然就變成台北市。

台北老年人占比高,房價也同樣高

房屋價位的高低起落沒有統一標準,無法用花費幾年的收入買進一棟房子來加以衡量,本來就是由有能力負擔的人決定房市行情,因此許多買得起房子的非台北市民,特地來到台北市置產,導致台北市的購屋量大增,自然而然房價就上升,房價收入比也跟著增加,就是出於這些因素,造就台北市房價收入比遠遠超出全台其他地區,也讓年輕人越來越難背負高昂房貸,紛紛外流前往新北市、桃園市等地買房,同時帶動這兩個地區的人口數持續擴大。
觀察65歲以上人口在整體的比例,能察覺一個奇特的狀況,在2017年4月的時候,六都裡面桃園市的高齡人口比例是最少的,第2名是新北市,第3名是台中市,再對比2020年9月的統計數據,排序出現非常明顯不同,桃園市依舊是高齡人口占比最少的地區,不過第2名變成了台中市,新北市下落到第3名,可發現年輕人口的遷徙情形,而這種移動正在進行中。
比較其他方面來看,可以發現另一個特點,那就是台北市的高齡人口占比超出全台平均數字不少,調閱聯徵中心以前的房貸資料也能找到跡象,六都購屋的主要年齡層大都是在30-50歲的範圍,比例大約落於64%-67%中間,只有台北市的比例是57.5%,而超過50歲的購屋比例反而更高,當然會改變一個城市人口的年齡分布。

六都高齡人口占比表

地區 65歲以上人口數 65歲以上人口占比 人口總數
台北市 502686 19.75% 2544720
新北市 644180 16.03% 4017632
桃園市 305700 13.45% 2272812
台中市 400091 14.21% 2816393
台南市 319633 17.13% 1866073
高雄市 476952 17.34% 2751317

 

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