祖產被法拍只因卡債沒繳!外人投資持分產權好嗎?

法拍救命

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卡費欠著不繳,祖產走向拍賣一途,位於台北市中山北路二段的5樓透天厝遭到法拍,賣拍原因為支付信用卡消費金額,因為法拍部分只有2/10權利,應買階段目前所訂定價格為3314萬元,若再查詢地籍謄本,可發現該戶持分有5人,全部都是繼承取得,持有時間42年,現在由於某人累欠卡債,一部分祖產將落入外人手中。

欠卡債導致持分部分祖產遭拍賣

這件法拍案為5層樓透天厝,看法院公告資訊,房屋總坪數為 46.12坪,位置在中山北路二段,靠近民生東路口,當前應買階段價格為3314萬元,拍賣部分是債務人持有的2/10權利,投標時間從5/23持續到8/19,至於房屋為什麼被法拍,是為了償還簽帳卡未還債務,等於要還清卡債。

店面出租有投資價值嗎?

該棟透天厝1樓由便利商店租下使用,根據租約債務人每月收取租金4.6萬元,然而時間約定到2026年6月底,此外租金隨時間增加,每月金額最高達6萬元,另外2樓到5樓用於公司倉庫,6樓則是頂樓加蓋,地點是中山北路的黃金店面,雖然屬於持分物件,但底價仍開出3314萬元,看起來比一般店面行情低很多,但這個價格可能還超出實際水準。
債務人所持分的部分,法拍價格為3314萬元,若假設1樓店面租金以最高6萬元來計算,店租的投資報酬率甚至不到0.5%,投資上較無收益,再看2樓到5樓,債務人也有部分持分,然而依照裁判書內容,上訴裡面提到,租賃、修繕、營利、簽署相關法律文件事項,都委託給共有人代理,即使投資人標下此案,也不見得能夠使用,簡單來說,此案投資價值低落,外人標走的可能性小。

外人介入持分房屋糾紛機會不大!

債務人不繳卡債,讓自家祖傳房產淪落到拍賣,法拍市場上頗為少見,透天厝就在中山北路正門牌,加上1樓租給便利超商,租金收入穩固,一個明顯瑕疵是靠近舊大樓,較無都更價值,不過總的來說,房子擁有非常不錯的價值,以合理角度來看,還不到為了繳卡債而放棄權利。
法院判決結果,因為建物有裝潢、修繕工程等花費,持有人之間發生糾紛,推測可能是債務人處理家族成員官司非常疲累,故意不繳納卡費,讓房子被法拍,交給市場測試行情,除了希望外人可以代為應付此案,同時也在探測共同持有人容忍限度,店面投資報酬率不夠高,沒有多少都更效益,外加家族內部紛爭,投資客願意標下的機率微小,可能是來到某個價位後,由其他房屋共有人找機會接手買下,不然應該會一直流標。

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