現在低利率房貸四處找隨便都有，各家銀行相繼推出優惠方案，最低只有1.685%，看得人心動不已，只等著買房族立即付諸行動，然而低利率看著雖然美好，却不是你想辦就能馬上擁有的，畢竟銀行總是要看客戶的綜合條件，再決定利率怎麼下，條件不突出的申貸人，想要拿到地板價似乎有點勉強。
即使銀行的超低利率拿不到，也不用太快灰心，民間二胎房貸全天提供最佳服務，龐德隆利率最低1%起跳，信用評分不必高，年薪不必破百萬，房子不必在頂級地段，不像銀行要求眾多條件，達標後才給出優惠，想貸就貸得到，但是辦理後若想更改設定，可能就無法繼續享有同樣的1%多利率，因此申貸人轉銀行前最好多多三思，畢竟方案沒辦法一直保持沿用下去。
銀行低利率卻需要高門檻 符合特定條件才有機會
為了吸引客戶的目光，銀行紛紛打出優惠利率1.685%的宣傳，希望拉升房屋申貸的業績，針對這種情況，有公股行庫的主管認為這些都是廣告用語，不用當真，只有具備醫師、會計師、律師、建築師、牙醫師等身分，和年薪超過百萬的人，並且購屋地點在台北大安區、信義區等高價地區，才有機會貸到1.685%，問題是大多數人都不符合上面的資格，簡而言之，低利率其實是一個招牌而已。
該位主管又說明，獲得1.685%的優惠實在機率太低，但如果從加分項目入手的話，申請房貸會比較有利，這些條件可以給民眾了解參考，作為爭取便宜利率的手段。
不只客戶身分要優良 房子地段宜選擇精華地區
第一項是醫師、會計師、律師、建築師、牙醫師、工程師等高薪職業，有助於拿到優惠。
第二項是有高度貢獻的客戶，和銀行經常往來，銀行審核的時候，會參照一些標準考慮，客戶是不是在該行有存款，有沒有財富管理的服務，然後還要有相當水準的金融活動，比如定期投資等，通常更喜歡這類客戶申貸。
第三項則是是房子的所在地段、周邊環境，對利率的影響也是相當重要的，兩間房子有可能沒距離多遠，利率卻完全不同，六都都會區不用說是精華地段，利率比鄉村好一點，除此之外，房子位於大馬路旁邊，利率就比位於小巷裡面來得低，靠近捷運站等重要交通設施，比遠離捷運站更有利於降低利率。
凱基銀行為了幫助早期購屋的人，減輕房貸壓力，近日推出最低1.69%起跳的轉貸方案，把主攻目標鎖定為轉貸、增貸族群，若是有民眾買房時拿到太高利率，或是有增貸的需要，便可以辦理房貸轉貸，降低利息支出，如果貸款金額有1000萬元，平均年利差有0.15個百分點，每年利息就減少1萬5000元，累積20年也是不小的金額了。
