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最新的金管會統計資料顯示，玉山銀行、國泰世華、中國信託，這三大銀行民營銀行的房貸年增率正在不斷下降，並且下降幅度有增加的趨勢，像是玉山銀行，去年11月的房貸年增率就降到了7.37%；國泰世華銀行則降至16.12%、中國信託銀行則降至7.7%，都比去年還低，這顯示了銀行正在減縮房屋貸款。
為何銀行決定對房貸放款降溫?
據房仲業者指出，若以這三間民營銀行的房貸餘額、放款戶數，以及存款的年增率進行分析，便可發現有主要有三個原因，導致銀行對房貸放款進行減縮。
其一可能是銀行的不動產放款額度，已經接近法定規定的不動產放款上限。
根據銀行法第72之2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額合計總額的30%。
其二是金管會針對銀行進行打炒房政策，緊緊盯著房貸高成長的銀行。
去年金管會便啟動專案金檢，針對20家銀行進行控管，此外今年更啟動了二次金檢，並有2間銀行受到金管會額外注意，並提出警告。
其三是銀行轉目標，將放貸目標從房貸轉到土建融資。
由於金管會針對房貸部份管制嚴格，加上房貸的放款利率僅1.31%，且還需要負擔放款風險，而土建融資年利率達1.8%，且因央行進行貸款成數控制，相較放款近8成的房貸，只能貸款5、6成的土建融資，風險相對較低。
年增率越來越高 不降都不行!
國泰世華銀行光是去年10月之前，每月的房貸年增率皆有所成長，其中最高紀錄發生在4月份，高達33%，且每月的房貸增量皆超過存款的增加幅度，即便11月放緩，卻依舊比同期存款年增11.74%，顯示房貸增量過快，只能降低幅度。
除了國泰，玉山銀行也面臨著相同的情況，不過由於提早減縮，於是在2020年11月攀上新高後，隨之趨緩，在2021年9月跌破1成，11月時再降至7.37%，房貸戶數的年增率，也降到3.05%。
