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依照金管會8月底資料，本國銀行總房貸戶數比7月減少0.02%和310戶，從201萬190戶降到200萬9,880戶，降幅是5年來同期最大數字，銀行新房貸戶赫然出現負成長，可見買氣冷卻快速，升息循環不只影響房市，也進入到金融領域。
為什麼新貸戶數不增反減?
屏除季節性因素後，房貸戶數淨增加額出現負成長，顯示房市成交量大量縮減，主要有兩個原因，一是中古屋買氣轉向衰弱，二是央行接連升息，貸款戶為了降低負擔，及早清償。
雖然是8月，房市銷售卻呈現過年時各行各業休息的狀況，交易熱度明顯降低，升息循環的影響一路從房地產擴大到金融市場，依照金管會資料，不看農曆過年因素，以往每年8月剛好是農曆民俗月，民眾大都會推遲晚點買屋交屋，因此當月新增戶數都較少。
8月負成長為5年來最大衰退
觀察近5年資料，出現新增戶數負成長的月份只有2017年和2019年的8月，分別減少415戶和253戶，2022年8月減少310戶，已相當接近2017年之後，這5年來最大降幅，和同年2月農曆年節減少326戶相近，房市慘淡就像過年休假。
金管會統計8月國銀房貸餘額為9兆1554億元，月增率持續掉到0.27%左右，為3年來新低，年增率也來到8.46%，若排除農曆2月過年月份，為21個月來新低，至於新增房貸戶數，8月總戶數有200萬9880戶，新貸戶數轉為下跌，相比上月減少310戶，減幅0.02%，降到40個月來最低，年增率來到1.51%，也是24個月來最低。
房市冷卻貸款人數減少
以前10大房貸承做銀行而言，土銀、華南銀、彰銀三家銀行承做量、新貸戶數兩項指標從上升變下降，全部進入負成長，行庫主管表示，這三家銀行8月底房貸餘額、新貸戶數一起縮水，隱含兩個重要意義，一是銀行減少新貸客戶，或舊有客戶轉貸、提早還款，二是預售屋建成新屋，交屋潮下延遲分戶貸款的盛況慢慢消失。
土銀是銀行房貸領頭羊，8月底餘額9129.8億元比上月少11.8億元，年增率2.97%是3個月來最低，戶數23萬戶比上月少688戶，年增率-1.92%是9個月來最低。
升息為房貸緊縮根本原因
今年央行已升息兩次，存款準備率調高會影響銀行貸款，一旦放款成本增加，承做意願就有可能隨之下降，雖然升息對於消費者造成的衝擊更大，但拉高存款準備率會使得銀行緊縮放款，當不希望增加過多貸款金額，便會開始篩選挑出優良客戶，這樣看下來，購屋族可能擔心更難申貸，房產專家表示，如果你的信用良好便不需煩惱，下半年928檔期、旺季皆熄火，仍要觀察房市狀況，等待一段時間才能再次看清實際發展。
