房貸利率持續拉高，未來購屋族負擔只會加重，央行公布最新資料，9月五大行庫新增銀行房貸利率攀升到1.731%，連續漲10次，相比8月微幅增加0.002個百分點，創下6年半來新高，上次9月底央行升息半碼，一直到10-11月才呈現實際利率漲幅，銀行新增房貸利率水漲船高，可能不會短時間內結束。
五大銀行9月房貸金額成長
因為台銀、土地銀、合庫銀、華南銀行及第一銀的房貸市占率總計約4成，央行每月會發表五大行庫的新增貸款金額和利率，了解放款狀況，藉此當作觀察房市景氣的指標，9月五大行庫新增金額為547.2億元，銀行房貸比上月多40.69億元，央行經研處副處長蔡惠美表示，8月正好是農曆鬼月，預售屋交屋和申請貸款將延遲一段時間，因此9月分戶貸款稍微成長。
經濟下行危機 房屋交易量減少
查看六都成交量之下的房市變化，今年前9月六都建物買賣移轉棟數年減1.41%，9月建物買賣移轉棟數月減4.16%，年減14.15%，可見房市熱度真的下降許多，蔡惠美表示，以房市移轉棟數而言，商業、住宅用地等不動產市場，整體氣氛的確有些較保守。
房市景氣受到哪些因素影響，蔡惠美認為央行升息、經濟衰退風險增加，加上全球金融收縮、股價走跌，由於房屋交易經手大筆金額，種種原因使得自住型買家、投資客決定賣賣的態度，漸漸轉向謹慎小心，不只如此，2022年4月疫情再次爆發，5/27確診人數甚至高達9萬多人，到了8月下旬，疫情開始加劇，9月之後每天確診人數落在3-5萬人，疫情變嚴重，明顯影響房市買賣移轉棟數。
10月銀行房貸利率有望破1.8%
蔡惠美表示目前整體經濟狀況和去年有差異，因為全球金融經濟收縮的關係，房市保守氣氛變得比之前強烈，房地產業者分析，房市氣氛之所以保守，除了整體環境不佳的原因，買家不看好未來房市，直接影響購屋意願，也有不少買家投入股市想賺外快，結果資金卻被套牢，打亂原本計畫好的購屋時程，至於利率部分，雖然央行9月已升息半碼，但目前利率尚未反映實際情形，或許10月就能看到超過1.8%的房貸利率，如果年底再調升半碼，那利率將朝向2%前進。
