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房價攀升，年輕人購房壓力漸長，而銀行為了吸引首購族，不斷優惠房貸條件，其中為了能讓民眾負擔得起房貸，因此推出40年房貸方案，將還款期限拉長，降低月付金，同時也提高了銀行的利息收入，不過這方案也並非人人都能拿到。
銀行搶占商機 你的條件達到標準了嗎?
由於手中熱錢多，銀行著急的想把資金往房地產市場擴張，但是想要吸引民眾貸款，當然就得提出優惠的方案，像是拉長還款期限至40年，利率低至1.33%起跳，貸款成數最高8.5成等，不過優惠非人人有，銀行還是有主攻族群。
以星展銀行來說，數年前早已有40年房貸，不過限定房屋首購族申請，也就是名下無房者。
永豐銀行則推出40年房貸、1.33%起利率、最高8.5成的優惠方案，並且還有3年寬限期，不過也是僅限首購族，並且限定借款人需35歲以下，貸款屋齡需20年以下。
合作金庫一樣推40年房貸，利率1.31%起跳，並且提供鑑價8成的額度，寬限期可申請3年，至於限定對象一樣也是首購族，不過並沒有限定年紀與屋齡，而是視個案情況而定。
房貸年限越長越好?
銀行推出長年期房貸，目的是壓低月繳金額，讓更多人可負擔房貸，但是再申請房貸時，一定要申請到40年嗎?這就要看你目前的財力狀況了。
由於年限拉越長，總體的利息費用支出就越多，這代表你的購屋成本相對較高，但中途如果就還清那另當別論，只是並非年限越長越好，這點在成為房貸族之前，一定要了解。
雖說買房抗通膨，但還款年限拉長，代表你需要背負房貸直到40年後，假如目前30歲，你必須要等到70歲才能將房貸還清，屆時的房市情形如何，難以預測，且退休後還必須面對房貸壓力，就看你有沒有那個耐力了。
不過年限拉長也並非全然不好，其實不少有錢人都申請了最長年限的房貸方案，這是因為月繳金額低，手中資金可以更好的被利用，將手中寬裕的錢拿去做其他投資行為，甚至還能幫你賺取房貸費用，因此房貸年限拉長好不好，就看你的生活條件了。
建議：如果身上負債過多，或是不善理財，那麼盡量早點將所有負債還清，對你來說比較好；相反的，如果你的理財觀念佳，並且具有穩定增加的收入，那麼將年限拉長也並無不可。
現在利率這麼低 趕緊買房來囤?
銀行推出最低1.31%的房貸利率，相較於幾十年前的7%、10%房貸利率，真的優惠非常多，基本上房貸衍生出來的利息費用幾乎無感，但是要小心利率並非一直這麼低。
申請房貸，大多都是浮動利率，也就是隨著市場進行變動的利率，因此若你是看中利率低而申貸的，就要小心可能過兩年利率就飆升，讓你措手不及，如果你的月薪僅能剛好支付目前利率的房貸，那建議你就先不要申貸了，以免日後升息造成經濟壓力過大。
你的借貸條件好嗎? 如何獲得銀行的優惠方案?
雖然你符合首購族的條件，卻還是有可能無法取得銀行的優惠方案，原因在於個人條件的部分。除了首購族為其中條件，你的財力、年紀、信用情形等也會成為銀行的評估要素，畢竟銀行要的是能夠穩定還款的人，才能保障收益，若是你信用不佳、收入不穩，銀行是不會通過你的貸款申請的。
所以若你想要申請銀行的優惠房貸，你需要達到以下條件：
- 具有穩定的收入來源，最好是提供薪資證明、勞保扣款單、扣繳憑單等等。
- 信用分數高，建議平時就維持與銀行的良性互動，例如繳清你的卡費。
- 名下無自用住宅
只要你能向銀行證明，你有良好的還款條件，並且信用良好，這樣你就有機會可以取得優惠的貸款方案，再者這邊建議，如果有足夠的自備款，就盡量申請較低的貸款成數，這樣銀行會更願意提供優惠給你，核貸成功機率也會大大提升。
