建商炒房歪風盛行 假賠錢真斂財 小心建商裝可憐!

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要不是房地產市場亂象叢生,政府才不會這麼大力打炒房,建商炒房結果由於房價胡亂漲,一日三市現象頻發,政府出手之後,建商又叫苦連天,若不是剛開始就貪得無厭,怎得日後唇亡齒寒呢?

現在的房價面臨著幾個不可抗的上漲原因,包括:國際原物料上漲使得鋼材價格飛升、土地價格飆速上漲使土地取得成本提高、基本工資漲加上缺工,以上原因造成一些早早賣房卻尚未建成的建商,受到成本壓縮獲利的影響而叫苦連天,因此許多早鳥客都挫勒等,擔心建商跳票蓋不下去,而很多建商也向客戶提出等物價下跌再來蓋,可以選擇延遲交屋或是無息退訂,可事情有這麼簡單嗎?

你沒想到的建商手法之一

或許你以為政府打炒房,建商真的很倒楣,都已經漲成本了還要限縮貸款成數,但實際上真的是這樣嗎?你以為建商哭說房子蓋不下去,可以無息退訂是佛心來著,可偏偏他們的如意算盤早就打好了。

建商為了讓買在低點的早鳥客能夠知難而退,因此利用話術讓他們相信,之後建成在等高價轉賣,相信我,後面還會有很多待宰的羔羊排隊入場,屆時建商即便之前有小賠,依舊回本大賺,使得「假賠風」在建商間廣為利用。

寧可少賠也不繼續蓋?

但最後你會看到房屋建成,而且售出價更高,等你退訂解約想買回,恐怕需要拿出更多錢,這就是建商的手法,畢竟前兩年的房市還未像今天這樣熱絡,因此建商才會將歪腦筋動到你們這些花少少錢買房的人,一方面裝可憐求關注,另一方面暗度陳倉給你來一記乾坤大挪移,即便要求15%的違約金,對建商來說那都是小case。

你沒想到的建商手法之二

建商賣房當然是賣越快越好,顯示出我的建案很搶手!但是現在的建商可不這樣做,你想得到他們竟然祭出了「限賣令」嗎?
在一房難求的情況下,每周平均成交組數從12月份的4.1組,減少到1月的2.9組,明明房市火熱卻出現怪異情形,原來是建商搞得鬼。

我就不賣你,怎麼樣?

由於建商認為市場前景超乎想像的好,因此為了不讓物件出去後結果大漲後悔,因此出現了限賣令,也就是一個星期限定代銷業者只能釋出2-4戶不等的數量進行販售,一旦達標就停售,藉由這樣的銷售方式就能控制周周不同價,隨時喊漲不落後。
這樣的銷售造成顧客心急,容易在當下妥協不合理的價格,因此房屋市場歪風至盛。

你沒想到的建商手法之三

口袋淺的中小型建商會出現上述兩種奧步來吸金,但是口袋深、等得起的大型建商才不這麼做呢?與其出那種在違法邊緣的奧步,我就等,等到我房屋建成再來賣,不預售或延遲進場,為的當然就是更精準嗅到商機,跟上市場價。

先建後售等高點 成本加入宰客戶

由於像這種延遲進場銷售,或是先建成後銷售的方法,會使建商需要在營建期間,負擔更多成本,當然也不乏在這段期間,營建成本推更高的情形,因此等到建後銷售,這些增加的成本也都會加入房價當中,而民眾永遠都只能成為被動方,任人宰割。

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