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要不是房地產市場亂象叢生，政府才不會這麼大力打炒房，建商炒房結果由於房價胡亂漲，一日三市現象頻發，政府出手之後，建商又叫苦連天，若不是剛開始就貪得無厭，怎得日後唇亡齒寒呢？
現在的房價面臨著幾個不可抗的上漲原因，包括：國際原物料上漲使得鋼材價格飛升、土地價格飆速上漲使土地取得成本提高、基本工資漲加上缺工，以上原因造成一些早早賣房卻尚未建成的建商，受到成本壓縮獲利的影響而叫苦連天，因此許多早鳥客都挫勒等，擔心建商跳票蓋不下去，而很多建商也向客戶提出等物價下跌再來蓋，可以選擇延遲交屋或是無息退訂，可事情有這麼簡單嗎?
你沒想到的建商手法之一
或許你以為政府打炒房，建商真的很倒楣，都已經漲成本了還要限縮貸款成數，但實際上真的是這樣嗎?你以為建商哭說房子蓋不下去，可以無息退訂是佛心來著，可偏偏他們的如意算盤早就打好了。
建商為了讓買在低點的早鳥客能夠知難而退，因此利用話術讓他們相信，之後建成在等高價轉賣，相信我，後面還會有很多待宰的羔羊排隊入場，屆時建商即便之前有小賠，依舊回本大賺，使得「假賠風」在建商間廣為利用。
寧可少賠也不繼續蓋？
但最後你會看到房屋建成，而且售出價更高，等你退訂解約想買回，恐怕需要拿出更多錢，這就是建商的手法，畢竟前兩年的房市還未像今天這樣熱絡，因此建商才會將歪腦筋動到你們這些花少少錢買房的人，一方面裝可憐求關注，另一方面暗度陳倉給你來一記乾坤大挪移，即便要求15%的違約金，對建商來說那都是小case。
你沒想到的建商手法之二
建商賣房當然是賣越快越好，顯示出我的建案很搶手!但是現在的建商可不這樣做，你想得到他們竟然祭出了「限賣令」嗎?
在一房難求的情況下，每周平均成交組數從12月份的4.1組，減少到1月的2.9組，明明房市火熱卻出現怪異情形，原來是建商搞得鬼。
我就不賣你，怎麼樣?
由於建商認為市場前景超乎想像的好，因此為了不讓物件出去後結果大漲後悔，因此出現了限賣令，也就是一個星期限定代銷業者只能釋出2-4戶不等的數量進行販售，一旦達標就停售，藉由這樣的銷售方式就能控制周周不同價，隨時喊漲不落後。
這樣的銷售造成顧客心急，容易在當下妥協不合理的價格，因此房屋市場歪風至盛。
你沒想到的建商手法之三
口袋淺的中小型建商會出現上述兩種奧步來吸金，但是口袋深、等得起的大型建商才不這麼做呢?與其出那種在違法邊緣的奧步，我就等，等到我房屋建成再來賣，不預售或延遲進場，為的當然就是更精準嗅到商機，跟上市場價。
先建後售等高點 成本加入宰客戶
由於像這種延遲進場銷售，或是先建成後銷售的方法，會使建商需要在營建期間，負擔更多成本，當然也不乏在這段期間，營建成本推更高的情形，因此等到建後銷售，這些增加的成本也都會加入房價當中，而民眾永遠都只能成為被動方，任人宰割。
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