內容目錄
把房子抵押給債權人，借出不超出房屋總價的錢，就是房屋抵押貸款，而南投二胎是其中一種借貸方式，可以讓房子同時有兩筆不同貸款，方便借款人依照需要使用資金，順利解決財務問題，但是辦了南投二胎後，未來要償還更多債務，所以借款人申辦之前，還是應該先看自己是否有能力負擔。
為什麼需要南投二胎房貸?
南投雖然有好山好水，但因為地理位置遠離鬧區，加上人口不斷遷出，新建案比起其他縣市較少，也因此房價表現平平，不過面臨大額週轉時，房子就是你的小型金庫，能夠馬上取得遠超車貸、信貸的額度，你可以利用還在繳貸款的房屋，提供第二順位抵押權，向其他金融機構辦理二胎房貸，差別只在債權人的登記順序，善用南投二胎為人生創造二次機會。
南投二胎限制承做地區嗎?
基本上只要位於南投的物件，都有機會獲得金融機構受理，但詳細狀況要看房屋座落地段決定，若位於位置太偏僻、房價較低的地區，可能就無法拿到好條件，甚至因為殘值不夠被婉拒，位於精華地段的房子，過件機率則大大增加，而且因為房價不容易暴跌的關係，對借款人也有提高成數或降低利率等好處，例如南投市、埔里鎮、草屯鎮等地的房產，就非常適合申辦南投二胎。
銀行南投二胎為什麼不好辦?
1. 嚴格審核個人條件
銀行通常最看重借款人條件，包括信用紀錄、收入證明等，收到申請時一定會調閱聯徵，查看有無逾期還款、信用卡循環利息、呆帳、債務協商等不良紀錄，另外收入證明代表借款人的還款能力，不能提供或沒有收入來源也是一大風險，自由接案、收取現金、收入不固定、沒有工作的人很難順利過關。
2. 額度有最大上限
二胎房貸額度最高是擔保品鑑價金額8成，但還要扣除一胎剩餘額度，所以可貸額度比較少，如果一胎已使用非常高的額度，可能沒有空間申請房屋二胎，加上銀行各自設定金額上限，例如國泰世華最高150萬元、台新最高300萬元、王道最高500萬元等，不是所有人都能真的取得高額度。
3. 還款期限較短
銀行二胎房貸年限最長15年，比起一胎提供20、30年期限較短，而且很少附贈寬限期，簽約後必須在期限內清償借款，造成一定壓力經濟，申請前最好準備還款計畫。
4. 等待辦理時間長
從申請到撥款大約7-15個工作天，應該提早規劃申辦時程，以免來不及調度資金，如果是緊急用錢的狀況，銀行貸款緩不濟急，建議改辦其他審核更快的方案，或是找辦理速度快的民間借款。
民間南投二胎撥款要多久?
民間借款的優點是靈活有彈性，如果希望短時間內取得資金，融資公司願意配合借款人需求，立即評估案件是否能承做，並向借款人說明詳細資訊，雙方同意條件後就能馬上簽約撥款，整個過程僅耗時2-3天，辦理非常快速。
南投二胎如何評估可貸額度?
假設位於南投市的房產，位於黃金地段且旁邊是大馬路，還有未繳貸款500萬元，評估總價為1600萬元，貸款成數設定8成，最高放款額度為1280萬元，扣除一胎餘額500萬元，仍有780萬元的可動用額度，在這個範圍內，借款人可以任意使用，一次借滿或還了再借都很自由。
南投二胎利率多少?如何計算利息?
民間借款利率最低1%起，房屋條件影響貸款利率或增或減，包括所在位置、屋齡、車位、房種、坪數、抗性因素等，綜合評估下來，殘值越高越有機會降低利率，如果房子不好賣掉，放款風險上升，利率便會增加，假設借款人申請額度300萬元，利率為1.2%，每月的利息費用就是300萬元×1.2%=36000元，償還越多本金，利息就跟著減少，當本金還到剩150萬元，利息費用就下滑到150萬元×1.2%=18000元，有效減輕還款負擔。
如何辨別合法南投二胎融資公司?
民間代辦公司、借款公司數量極多，務必小心調查是否合法營業，不然碰到高利貸可是後悔莫及，首先利率一定要問清楚，月利率超過3%已經構成違法，極有可能是地下錢莊，交易不慎將衍生非常可怕的巨額債務，另一個方式是確認公司的實體地址，這樣才有機會和辦理人員當面交談，判斷是不是正常工作，發生爭端時有人出面協調，擁有營業場所的公司對借款人是一種保障。
有些廣告宣稱免審核、免擔保、保證過件，甚至說交出身分證就貸款，如此低的門檻可能是詐騙集團的噱頭，希望讓急著用錢的人上鉤，合法業者絕不會扣押身分證件、存摺、印章，證件正本主要用於核對資料、處理業務，使用完畢即歸還，此外民間借款雖然審核寬鬆，但辦理二胎房貸仍是要拿房子擔保，千萬不要為了貪小便宜，而相信詐騙集團滿是破綻的宣傳。
