新北二胎房貸利率最低多少?申請新北二胎多久取得資金?

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買新北的房子是一大筆錢,每月收入拿去繳房貸,加上日常生活支出,身邊已經沒有太多閒置資金,如果覺得手頭太緊,可以申請新北二胎房貸,運用房屋殘值申請貸款,利率相比信貸、車貸低,直接幫忙省下利息成本,跟著下文介紹看懂什麼是新北二胎!

為什麼需要新北二胎房貸?

新北是高房價水準地區,買一間房子要負擔十幾年貸款,一般人幾乎不可能短時間內還完,但人生總有各種不同狀況,如果還款期間內又需要大額資金,例如創業、意外、投資、結婚、進修等,你可以利用還在繳貸款的房屋,提供第二順位抵押權,向其他金融機構辦理二胎房貸,差別只在債權人的登記順序,善用新北二胎為人生創造二次機會。

新北二胎限制承做地區嗎?

基本上只要位於新北的物件,都有機會獲得金融機構受理,但詳細狀況要看房屋座落地段決定,若位於位置太偏僻、房價較低的地區,可能就無法拿到好條件,甚至因為殘值不夠被婉拒,位於精華地段的房子,過件機率則大大增加,而且因為房價不容易暴跌的關係,對借款人也有提高成數或降低利率等好處,例如板橋、三重、新莊、新店等地的房產,就非常適合申辦新北二胎。

銀行新北二胎為什麼不好辦?

1. 嚴格審核個人條件

銀行通常最看重借款人條件,包括信用紀錄、收入證明等,收到申請時一定會調閱聯徵,查看有無逾期還款、信用卡循環利息、呆帳、債務協商等不良紀錄,另外收入證明代表借款人的還款能力,不能提供或沒有收入來源也是一大風險,自由接案、收取現金、收入不固定、沒有工作的人很難順利過關。

2. 額度有最大上限

二胎房貸額度最高是擔保品鑑價金額8成,但還要扣除一胎剩餘額度,所以可貸額度比較少,如果一胎已使用非常高的額度,可能沒有空間申請房屋二胎,加上銀行各自設定金額上限,例如國泰世華最高150萬元、台新最高300萬元、王道最高500萬元等,不是所有人都能真的取得高額度。

3. 還款期限較短

銀行二胎房貸年限最長15年,比起一胎提供20、30年期限較短,而且很少附贈寬限期,簽約後必須在期限內清償借款,造成一定壓力經濟,申請前最好準備還款計畫。

4. 等待辦理時間長

從申請到撥款大約7-15個工作天,應該提早規劃申辦時程,以免來不及調度資金,如果是緊急用錢的狀況,銀行貸款緩不濟急,建議改辦其他審核更快的方案,或是找辦理速度快的民間借款。

民間新北二胎撥款要多久?

民間借款的優點是靈活有彈性,如果希望短時間內取得資金,融資公司願意配合借款人需求,立即評估案件是否能承做,並向借款人說明詳細資訊,雙方同意條件後就能馬上簽約撥款,整個過程僅耗時2-3天,辦理非常快速。

新北二胎如何評估可貸額度?

假設位於新北板橋的房產,狀況良好,交通機能便利,還有未繳貸款400萬元,評估總價為2700萬元,貸款成數設定8成,最高放款額度為2100萬元,扣除一胎餘額400萬元,仍有1700萬元的可動用額度,在這個範圍內,借款人可以任意使用,一次借滿或還了再借都很自由。

新北二胎利率多少?如何計算利息?

民間借款利率最低1%起,房屋條件影響貸款利率或增或減,包括所在位置、屋齡、車位、房種、坪數、抗性因素等,綜合評估下來,殘值越高越有機會降低利率,如果房子不好賣掉,放款風險上升,利率便會增加,假設借款人申請額度200萬元,利率為1.2%,每月的利息費用就是200萬元×1.2%=24000元,償還越多本金,利息就跟著減少,當本金還到剩100萬元,利息費用就下滑到100萬元×1.2%=12000元,有效減輕還款負擔。

如何辨別合法新北二胎融資公司?

民間代辦公司、借款公司數量極多,務必小心調查是否合法營業,不然碰到高利貸可是後悔莫及,首先利率一定要問清楚,月利率超過3%已經構成違法,極有可能是地下錢莊,交易不慎將衍生非常可怕的巨額債務,另一個方式是確認公司的實體地址,這樣才有機會和辦理人員當面交談,判斷是不是正常工作,發生爭端時有人出面協調,擁有營業場所的公司對借款人是一種保障。

有些廣告宣稱免審核、免擔保、保證過件,甚至說交出身分證就貸款,如此低的門檻可能是詐騙集團的噱頭,希望讓急著用錢的人上鉤,合法業者絕不會扣押身分證件、存摺、印章,證件正本主要用於核對資料、處理業務,使用完畢即歸還,此外民間借款雖然審核寬鬆,但辦理二胎房貸仍是要拿房子擔保,千萬不要為了貪小便宜,而相信詐騙集團滿是破綻的宣傳。

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