新北二胎遺產繼承傷腦筋稅金支付免求人 貸我百萬現金繼承傳家好宅

父親因年邁在最近離開人世,留給我跟妹妹一間臨路金店面,在父親的遺囑中將這間房子設定為我與妹妹共同持有,父親遺囑中分配給我70%妹妹30%,這就是仿間所說的持分房屋產權,在與代書辦理繼承遺產的手續時才知道,要繼承這份千萬遺產其實也是需要繳付一筆近百萬的遺產稅。

新北房屋二胎的行情是多少?

這間房子是早年父親購買雖然屋齡已超過40餘年,當時父親以百萬購入如今行情已飆升近2300萬,妹妹因嫁出去後都在北部工作,與工作之便與妹夫新北購屋,新屋剛買不到三年所以對家鄉的房產並無心繼承,妹妹與我協議後希望能拿到一些現金,減輕她目前的房貸壓力。
要繼承這間近千萬的遺產,雖然僅一步之遙就能達成,但可悲的月領3-4萬的上班族,哪來的百萬現金辦理這筆千萬遺產,代書了解了我們的問題後,詢問是否還擁有其他房產,所幸自己還有一間三房兩廳(銀行貸款尚有七成),在銀行方已無法取得更多的增貸餘額。
經代書的轉介下聯絡了龐德隆不動產融資公司,提供了房屋的土地與建物的資料,進行他們的二貸健診,在短短的20分鐘貸款專員便回覆,並告知可提供150萬得額度供我隨時調度,在完成現勘與簽約送件後48小時我便取得這筆【入口貸】的150萬二胎房貸

取得這筆金額後,我火速請代書辦理這筆繼承遺產,完成產權設定後我將金店面向銀行方申請1000萬的20年本利攤還型房貸,將原先的二胎房貸清償後,也順利支付給妹妹當初協議轉讓的金額,剩餘部分償還三房兩廳的房貸。
雖然在這筆繼承中我並沒有獲得大把現金,但金店面每月的租金收益足夠我支付我往後的千萬房貸,而我原本的房貸已經是完全無銀貸,手中也還留有百萬現金,感謝龐德隆助我在這筆遺產繼承中保留祖產外,更讓我有百萬入口袋。


遺產稅免稅額與扣除額


免稅額 1200萬元
配偶扣除額 493萬元
直系血親卑親屬扣除額 50萬元/每人
父母扣除額 123萬元/每人
身心障礙扣除額618萬元/每人
受被繼承人扶養之兄弟
姊妹、祖父母扣除額 50萬元/每人
喪葬費 123萬元/每人
稅率10%
資料來源:財政部


遺產稅計算方式:

2300萬(房產)-1200萬(免稅額)-123萬(喪葬)-100萬(直系)=877萬(應稅額)*10%=87.7萬
 

更多新北二胎案例:

案件一
蕭先生在一間科技公司擔任工程師,因股票交割需要資金周轉。須補足快120萬。因此蕭先生戶頭只剩20萬缺口約100萬。在透過友人介紹接觸本公司代書,並了解了代書的貸款作業流程,在審慎評估後,也急需一筆費用,遂向代書提出了100萬的房屋貸款申請,不動產新北二胎的龐德隆不動產融資公司,也於評估後1天後,同意核撥100萬的貸款金額;且核貸快速的便利性,順利的支付了一筆缺口,過了半年因股票獲利30%出清後,也還清100萬的資金,也恭喜蕭先生很快的將資金歸還了融資公司,解決了所有問題。

物件:新北土城區的大樓,屋齡7年
貸款金額:新光銀行餘額:358萬


案件二
李先生與李太太代理韓國服飾品牌,由於冬季採購需要一筆資金週轉因此先前用公司票跟民間借款一筆100萬資金,但是每月應繳款8萬元的利息,對於事業剛起步的客戶,每個月賺的利潤幾乎都拿去支付利息。因此李先生一直想轉貸較低利息的公司。李先生經由網路廣告來電詢問龐德隆不動產融資公司貸款事宜,由於客戶之前信用卡有被強制停卡過,因此無法與新光銀行辦理貸款,在與客戶溝通後,客戶同意提供房子讓龐德隆專業貸款公司評估,目前銀行貸款餘額約650萬,經龐德隆公司評估後房子尚有200萬貸款空間,先協助公司票貼借款轉貸降息,尚餘100萬可供李先生公司隨時動用。龐德隆不動產融資公司此次同意借款200萬,利率1.5%,首次撥款100萬利息1.5萬減輕李先生利息負擔,此案順利撥款完成。
案名:新北市新莊區 電梯大樓
成功貸款:200萬
物件: 「新北市 新莊區」 電梯大樓,屋齡7.5年, 建坪:39.8坪 1車位 
貸款金額:富邦銀行餘額:650萬
李先生月收入約12萬元,申貸金額100萬元,核准金額200萬。
 

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一趴即貸 案例資料

  • 貸款項目:入口貸
  • 案場資料:彰化市員林市黃金店面
  • 希望貸款:100萬
  • 提撥額度:100萬
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