嘉義二胎民宿老宅靠翻修粉妝新宿靠資金、資金運用最靈活撥款迅速利息最低

50歲的我是個果園民宿的主人,成為嘉義民宿主人前我是個科技產的高薪主管,過去總是過著無暝無日的生活,雖然頂著高薪但總是希望有一天能拋開一切,去田園過過緩慢的生活。

而過去日日過著戰戰兢兢的生活,在工作上可能一個環節稍不留意,就可能造成公司的百萬損失,那時的生活有如每天上戰場打仗一樣,所以休假為了放鬆自己就喜歡往山上宣洩一下都市的緊張氣息。

就這樣與前一任的民宿主人有如家人共享假日生活,民宿主人經營這棟歐式風格得民宿已有10多年,從他45歲起便開始經營起至今15年,現年60歲的他在打理房務上已不堪體力的負荷,而下一代都在國外發展也無心回國接手,在一次渡假中民宿的老夫婦與我提起此事,願以低於行情價格轉讓,從此開啟了我的田園生活。

我以低於行情的價格頂下了這間擁有25間房間的歐風民宿,以自己的積蓄1000萬加上2000萬的20年本利攤還銀行房貸開始展開退休後的規劃,以假日滿房與平日約3-4成的住客率來說,每月可帶來約60-70萬的營收,扣除維護成本+人事費用+銀行房貸淨收入可餘約20萬。


嘉義房屋二胎應該要如何申貸更高?

就這樣順利的經營了三年,不過屋齡已越過15年的民宿,為了讓來度假的客人有舒適的住宿品質,必須進行一次屋頂翻修與家具更新,另外為了滿足假日的來客數也進行翻修增建計畫預計增加5間房間。
這次的翻修改建計畫必須籌備1000萬的資金,拿出這三年的盈餘+自己的存款約有700萬,為了順利執行訪尋了銀行希望能進行的房屋增貸項目,可惜銀行皆由房貸餘額殘值已達七成為由婉拒,在不希望民宿增加其他的經營者的狀況下,在一次整理FB粉絲頁的訂房資訊時,看到了一篇二貸健診廣告吸引了我,找到了龐德隆專業貸款公司的贊助廣告。

在與貸款專員聯繫過後,提供了相關的房屋土地物件資料,進行二貸健診的評估,短短20分鐘專員便回覆了可以提供500萬房屋二胎額度,在相約現勘與專業第三方代書的簽約儀式後,地政送件後的2天內便取得這筆『首次貸』的房貸資金。


申辦嘉義二胎的好處?

更值得一提的是這筆資金可以分段使用,民宿的翻修初期我僅需使用300萬做為改建資金,200萬的額度便可作為民宿隨時需求的零用金,在未動用前這筆貸款是不需支付任何利息,還款也非常簡便隨時可以歸還本金,這種隨借隨還的房貸形勢正是我所需求的模式。

取得資金後順利的進行了翻修改建,這次民宿的整新計畫後,迎來旅遊節目的到訪,在媒體的曝光後帶來更多國外觀光客的到來,讓平日住房率提升至五到六成,假日必須前三個月預定現況已經是週週滿房,經過旅遊平台的鋪成加上改建後的促銷活動,讓首月的淨收入達到40多萬,照這樣的營業額來推算每月歸還30萬,一年內便可把這筆首次貸的二胎增貸款項還完,真的是感謝龐德隆的即時援助,不但助我完成了翻修保留了獨資計畫外,一年內等於賺到了這額外的三百萬的投資。


申辦雲嘉屋貸款的條件:

1.    年滿20~65歲
2.    名下有房
3.    近1年房貸繳款無異


辦理嘉義房屋二胎的資料:

1.    身分證影本
2.    土地、建物所有權狀影本
3.    所得及財力證明
4.    近一年房貸繳款明細


開始申請審核:

1.    針對房屋進行評估及鑑價
2.    經銀行核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保
3.    銀行完成第二順位抵押權設定
4.    流程處理完畢完成後才會放款。

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一趴即貸 案例資料

  • 案場資料:嘉義園民宿的主人
  • 房屋評估額度:500萬
  • 希望貸款:300萬
  • 提撥額度:300萬
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