2020 / 06 / 12

土地貸款是什麼?要如何辦理土地二胎?貸您輕鬆了解土地貸款二三事!

台北市天母地段有一塊黃金農地,那是在民國二、三十年間,一名當地地主的林老先生留給旗下三名子女的1000坪休閒農地,三名子女共同持有三分之一的土地面積,三名子女分別在食品傳產製造業工作,外銷出口,可惜由於2008年金融海嘯股市災情慘重,百業蕭條,三名子女共同協議土地貸款來彌補損失。於是多方比較後,決定交給信譽良好的龐德隆不動產土地融資,順利貸款5000萬元,成功補足市場供貨資金缺口,還能作為其他產業投資的資金,感謝專業的土地估價人員,讓這塊黃金祖先土地價值多過市場行情。

若你有大筆資金需求,那麼土地貸款便是你活用資金、週轉的管道之一。
以下將說明土地 貸款的是二三事!

【關於土地貸款】

大部分的人一旦需要用錢週轉調度,第一個想到的是車貸、小額貸款、房屋轉增貸,較少人會聯想到土地貸款,其實申辦快速,償還年限長,攤還成本低,也不乏是求助資金週轉時的靈活運用管道之一唷!
土地貸款是利用您持有的土地,向銀行或是民間貸款單位借款,這些單位收取利息使您可以拿到資金,解決目前的燃眉之急。只要您現在的土地有價值,便可立即辦理,田地、農地、建地、通通都可以貸款!

【快速了解土地使用分類】

依土地法第二條規定,土地分為
1.建築用地:如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等
2.直接生產用地:如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等
3.交通水利用地:如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等
4.其他土地:如沙漠、雪山等

事實上,土地的概括方式有非常多種,以上是我們舉出常見的分類,簡略的讓大眾了解。

【土地貸款流程】

大多數人都以為想要申辦土地貸款過程很繁瑣,不過其實只需要 6 步驟,按照流程進行,就能完成囉!
申辦流程為:申請→ 估價→審核→對保→設定→撥款。

1.    文件申請
準備土地謄本,或權狀影本來進行估價,另外補上薪資轉帳明細、扣繳憑單、勞保明細。若不清楚也可以直接拉到下面表單進行了解喔。 
2.市值估價
 接下來便有鑑估人員將您的土地進行估價,會依據土地坪數、座落區域、及地目使用分區、鄰近商圈醫院周邊大小等因素進行估價。通常是參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定能夠申貸的金額。
3.案件審核
 當申辦土地貸款銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。
4.簽約對保
 簽約對保是所有貸款流程中最重要的一環!而所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當申辦土地銀行貸款核准後,會與借款人聯絡,並約定對保時間,在銀行進行對保手續。
 
5.金主設定
 對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.3倍。
 6.撥款專戶
 抵押權設定完成後,即可撥款至指定帳戶。

土地 貸款實務公開

如果面臨土地共同持有的話可以貸款嗎? 
有很多人是因為過去祖產分配時,長輩耆老進行平分時採共同持有制,抑或是婚配時夫妻二人土地共同持有,所以再進行土地貸款時,需要先了解目前土地權狀的情狀為何,共有土地有兩個:分別是公同共有、分別共有。
公同共有:共有人「共同擁有」所有財產,沒有持份的概念。
分別共有:共有人「分別持有」所有財產的特定比例。
舉例而言,如果有AB兩兄弟,想要分一塊餅(土地),以第一種公同共有來說,這塊餅就會是AB兩人一起擁有的,如果有一方決定要賣掉餅(販售土地),或吃掉某一部分(使用土地),便會需要兩人的同意才可以進行。
同樣道理,如果AB兩人是分別持有這塊蛋糕,可能A有 70% 的蛋糕,B有 30% 的蛋糕,如果B想要賣掉、或吃掉自己 30% 的蛋糕,則不需要A的同意,即可進行。
實務上,倘若土地是你與其他人(C、D、E)公同共有,如果你想要利用這塊土地進行貸款、抵押該地,就需要其他三個人C、D、E「所有人」同意,才可以進行動作;然而如果你是與其他人分別共有,你則可以將你的部分單獨處理,作為貸款抵押使用。
結論是,土地公同共有的狀況,使得辦理貸款相當困難棘手,假如土地的產權有數十人,或者產權更為複雜,此時土地的運用便會變得寸步難行,可如果能彙整所有人的意見,那麼該公同共有的土地還是能夠進行貸款。相對的,如果是分別持有,產權的歸屬則會相對單純,也更容易進行貸款。

土地貸款辦理條件一覽表!龐德隆土地二胎專家讓你立即貸

特色 農地、建地、工業用地所有權全部者,購地或是興建廠房,借貸人須信用條件良好,且有穩定工作。
辦理條件 年滿20至60歲之國民不論任何行業。
農地、建地、工業用地所有權全部者,
具有保存登記的合法建物、購地或是興建廠房,便符合「土地貸款」專案。
土地貸款額度 核定金額視土地鑑價價值的成數而定,一般最高可貸7-8成。
貸款利率 建地:3-4%
農地:3-6%
工業用地:3-6%
土地攤還年限 1-20年
核定文件 土地權狀、印鑑證明、身分證、戶籍謄本、健保卡
撥款用銀行存褶封面影本
財力證明、薪轉存摺(需近6個月出入明細及封面)
相關事項 上述核發金額與利率依照個人申辦信用條件

一趴即貸 案例資料

  • 貸款項目:1000坪休閒農地
  • 案場資料:台北市天母
  • 提撥額度:5000萬元
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