今年隨著武漢肺炎疫情影響之下，百業蕭條，讓許多人愁眉苦臉，問君能有幾多愁？籌錢籌工作，沒有工作之下，銀行更沒辦法借錢週轉。這也讓許多人想要資金卻無門道可入，於是把腦筋動到自己旗下的土地、房屋、不動產看能不能在榨出什麼錢來。但大多人跟小編一樣，不太懂房屋的貸款相關事宜，對於房屋二胎也有許多困惑，此篇小編整理出2022下半年完整二胎資訊，提供給對資金上有需求的中小企業，或是本身想拿錢來投資、置產的大老闆們。
首先帶您了解二胎房貸是什麼？詳細說明！
用原本的屋子再跟第二家銀行或是私人(民間)金主申辦借款，抵押設定便會列為第二順位的債權者，這便是房子二胎的意思唷。
借款人旗下有房屋、不動產等物件，都能設定抵押，因為金管會旗下合法立案的當鋪、放款單位，也都能夠申辦二胎房屋借款，兩者大同小異，一樣都有簽約對保的環節，也都要簽定契約，按照金主設定債權設定的規範去做。簽訂合約的好處是可以保障借款人與債權人的權益。
所以當你手中無論繼承或贈予，只要你有不動產，都可以進行融資，這讓很多需要錢的人，多了一個管道，可以作為資金靈活運用的良善選擇。但是找尋合法正派的民間金融單位，比較稀少，也一定要多家挑選看清楚，才不會讓手中的資產物件血本無歸。
大家最在意的二胎房貸利率為何？
每一次借款人最在意的不外乎貸款利率和額度這兩項，是依據借款人旗下房屋價值做估價，且各家二胎房貸利率都不同申辦錢一定要睜大雙眼看清楚，小編依據龐德隆不動產融資公司為例。
- 二胎利息：龐德隆利率優惠最低1.15%起。來電了解最清楚。
- 二胎額度：貸款金額依照借款人需求，並無上限制。
- 房子二胎貸款期限：隨借隨還，最長可達8年，也可依照客戶需求談客制化的還款專案。
但是我被銀行拒絕，這樣是否能辦二胎嗎？
我們的客人最常問的問題排行前3名，其實會來到民間的借款單位來借錢，都是銀行不收的婉拒用戶，可我們就是來者不拒，希望能幫忙解決你的燃眉之急。
亟欲申請房屋貸款二胎，一般而言無論銀行或民間，兩者檢查借款人的信用，俗話說「有借有還再借不難」，信用條件便是評估是否有還款能力的指標，差別是民間審核較為銀行寬鬆，沒那麼多繁文縟節的手續。
想要在龐德隆不動產融資公司，進行二胎借款通通可以過件申辦唷
被銀行拒絕信用不良 我該如何檢視自己的信用額度？
- 是否有無按時繳納貸款，房子貸款遲繳記錄
- 是否借款人負債比過高，所有欠債貸款，總合起來總額超過月薪的22倍
- 信用有瑕疵，舉例來說：信用卡持繳記錄。
- 聯徵評分低、聯徵次數多。(註解聯徵：了解自己的信用往來交易記錄)
- 無薪轉證明，自己當老闆，失業待業，工作為領現金狀態。
- 無法提供收入來源，沒有任何勞保、農保、工會投保記錄
- 剛申辦銀行房屋貸款才剛滿一年而已
- 有支票被銀行退票的記錄
- 不動產物件為持分共同擁有，且其他持分人無法共同出面承貸
二胎貸款準備資料有哪些？
外界以為貸款準備資料應該會很冗長繁多，相反的二胎貸款資料準備簡易，蠻多大老闆、投資客都會想申請，無論是要補足資金缺口、週轉，都很方便，快看看要準備哪些東西吧！
需要準備的資料有：
- 房屋權狀正本
- 房屋持有人身分證正本/影本各一份
- 房屋所有權人印鑑證明(效期3個月內、本人現場申辦可提供證件即可)
- 攜帶借款人印章
貼心提醒您：每準備一樣就打勾，這樣就不會忘記要帶什麼東西了喔。
二胎流程快速了解
每個不動產二胎設定程序只有4個步驟過程
- 申請：可來電撥打0800-891168，24小時在線，求財零時差，快速申請立即申辦。
- 估價：依照目前的房屋殘值，二胎資金額度來進行評估，通常是由代書、估價師來進行。
- 二胎設定：依據借貸人的貸款合約詳細說明，邀請第三方代書作簽約對保即可金主設定
- 撥款：隨即放款至借款人專戶。
有過二胎可再辦房屋三胎嗎？
要問能不能辦理三胎，就得先了解二胎貸款的意思，如果先前的房屋已經向銀行貸款過了，第一手時已經有抵押設定，再用這棟房子再進行第二順位的抵押，這樣就被稱為二胎貸款，兩者不同的就是順序次位上的問題，例如:四胎貸款、五胎貸款…以此類推，依照房屋價值來審核資金撥款額度。所以辦過二胎當然可以再辦第三順位的抵押，是沒有問題的。
小編也整理了常見大家會問的房屋二胎QA懶人包，提供給想要快速申辦房屋貸款的朋友。
房子二胎大哉問，你所有想問的都在這！
Q：該準備什麼來辦理二胎？
A：很多人第一次申辦會遇到的情形，就是會不知道要帶什麼東西，來進行申辦，但申辦條件及過程其實快速又輕易，讓很多做小本生意的老闆、工薪族都可以補齊資金缺口。如果你年滿20歲了，想得知到底要準備什麼資料有：正本土地權狀、身分證反面影本X1、物件所持人印鑑證明、借款人印章(也就是你)。準備齊全之後就可以拿到資金，開始進行投資、週轉，大部分跟房屋貸款要準備的東西大同小異，若有問題也可以詢問承辦人員。
Q什麼是二胎貸款？
A許多人會打電話來詢問二胎房貸是什麼？其實說穿了就是房屋貸款債權順位問題，二胎貸款是給需要資金週轉、投資活用的人，有資金需求，且名下有不動產可以融資的人，可以用來開公司、投資股票、建設等等。
Q：房子二胎貸款利率怎麼預估？
A：根據您的房屋價值，來評估可申貸的資金，我們公司無額度限制，根據每個信用條件，最低利率低於一般同行，與銀行一樣利率。
房屋二胎利息：龐德隆二胎利率優惠最低1.15%起。
房屋二胎額度：歡迎來到現場了解最清楚，每個人因為信用不同，所以利率高低起伏也有不同，建議借貸人多家打聽。
Q：房貸試算二胎的利率成數大概落在哪個區間？
A：答案是銀行為1.15倍，每一家都胡亂開價，始終沒有一定的準則，不過用案例來說明或許會清楚些 舉例：大銘買一棟市價1000萬元的新公寓，經過行員理專調查評估後，可以貸款額度為600萬到700萬，(額度落在房價的6-7成)，所以銀行可貸成數約莫在17%-22%，不過利率是會隨借款人的信用條件，而有所漲幅，且每家的成數及評估標準都不同，還是建議借貸人直接撥打電話或用LINE詢問了解能夠掌握客戶專案。
Q：如果我已經有房屋二胎記錄，可以再辦房屋三胎嗎？
A：先說結論：無論幾胎貸款，龐德隆都能申請！若借款人想在申辦一次貸款，順位就會在往下增加。同理可證，若是土地就是三胎土地貸款。不必擔心房子土地胎數，那是順位問題，並不影響申貸條件哦。
