2020 / 07 / 08

2020下半年 房屋二胎資訊完整收納

今年隨著武漢肺炎疫情影響之下,百業蕭條,讓許多人愁眉苦臉,問君能有幾多愁?籌錢籌工作,沒有工作之下,銀行更沒辦法借錢週轉。這也讓許多人想要資金卻無門道可入,於是把腦筋動到自己旗下的土地、房屋、不動產看能不能在榨出什麼錢來。但大多人跟小編一樣,不太懂房屋的貸款相關事宜,對於房屋二胎也有許多困惑,此篇小編整理出2020下半年完整二胎資訊,提供給對資金上有需求的中小企業,或是本身想拿錢來投資、置產的大老闆們。(文章發表於2020/07/08)

首先帶您了解二胎防貸是什麼?詳細說明!

用原本的屋子再跟第二家銀行或是私人(民間)金主申辦借款,抵押設定便會列為第二順位的債權者,這便是房子二胎的意思唷。
借款人旗下有房屋、不動產等物件,都能設定抵押,因為金管會旗下合法立案的當鋪、放款單位,也都能夠申辦二胎房屋借款,兩者大同小異,一樣都有簽約對保的環節,也都要簽定契約,按照金主設定債權設定的規範去做。簽訂合約的好處是可以保障借款人與債權人的權益,
所以當你手中無論繼承或贈予,只要你有不動產,都可以進行融資,這讓很多需要錢的人,多了一個管道,可以作為資金靈活運用的良善選擇。但是找尋合法正派的民間金融單位,比較稀少,也一定要多家挑選看清楚,才不會讓手中的資產物件血本無歸。

大家最在意的二胎貸款利率為何?

每一次借款人最在意的不外乎貸款利率和額度這兩項,是依據借款人旗下房屋價值做估價,且各家利率都不同申辦錢一定要睜大雙眼看清楚,小編依據龐德隆不動產融資公司為例。
二胎利息:龐德隆利率優惠最低1.15%起。來電了解最清楚。
二胎額度:貸款金額依照借款人需求,並無上限制。
房子二胎貸款期限:隨借隨還,最長可達8年,也可依照客戶需求談客制化的還款專案。
但是我被銀行拒絕,這樣是否能辦二胎嗎?
我們的客人最常問的問題排行前3名,其實會來到民間的借款單位來借錢,都是銀行不收的婉拒用戶,可我們就是來者不拒,希望能幫忙解決你的燃眉之急。
-----------------------------------------------------------
亟欲申請房屋貸款二胎,一般而言無論銀行或民間,兩者檢查借款人的信用,俗話說「有借有還再借不難」,信用條件便是評估是否有還款能力的指標,差別是民間審核較為銀行寬鬆,沒那麼多繁文縟節的手續。
想要在龐德隆不動產融資公司,進行二胎借款通通可以過件申辦唷
被銀行拒絕信用不良  我該如何檢視自己的信用條件?
  • 是否有無按時繳納貸款,房子貸款遲繳記錄
  • 是否借款人負債比過高,所有欠債貸款,總合起來總額超過月薪的22倍
  • 信用有瑕疵,舉例來說:信用卡持繳記錄。
  • 聯徵評分低、聯徵次數多。(註解聯徵:了解自己的信用往來交易記錄)
  • 無薪轉證明,自己當老闆,失業待業,工作為領現金狀態。
  • 無法提供收入來源,沒有任何勞保、農保、工會投保記錄
  • 剛申辦銀行房屋貸款才剛滿一年而已
  • 有支票被銀行退票的記錄
  • 不動產物件為持分共同擁有,且其他持分人無法共同出面承貸 

二胎貸款準備資料有哪些?

外界以為貸款準備資料應該會很冗長繁多,相反的二胎貸款資料準備簡易,蠻多大老闆、投資客都會想申請,無論是要補足資金缺口、週轉,都很方便,快看看要準備哪些東西吧!
需要準備的資料有:
1. 房屋權狀正本
2. 房屋持有人身分證正本/影本各一份
3. 房屋所有權人印鑑證明(效期3個月內、本人現場申辦可提供證件即可)
4.攜帶借款人印章
貼心提醒您:每準備一樣就打勾,這樣就不會忘記要帶什麼東西了喔。

二胎流程快速了解

每個不動產二胎設定程序只有4個步驟過程
  1. 申請:可來電撥打0800-891168,24小時在線,求財零時差,快速申請立即申辦。
  2. 估價:依照目前的房屋殘值,二胎貸款資金額度來進行評估,通常是由代書、估價師來進行。
  3. 二胎設定:依據借貸人的貸款合約詳細說明,邀請第三方代書作簽約對保即可金主設定
  4. 撥款:隨即放款至借款人專戶。 

有過二胎可再辦房屋三胎嗎?

要問能不能辦理三胎,就得先了解二胎貸款的意思,如果先前的房屋已經向銀行貸款過了,第一手時已經有抵押設定,再用這棟房子再進行第二順位的抵押,這樣就被稱為二胎貸款,兩者不同的就是順序次位上的問題,例如:四胎貸款、五胎貸款…以此類推,依照房屋價值來審核資金撥款額度。所以辦過二胎當然可以再辦第三順位的抵押,是沒有問題的。
小編也整理了常見大家會問的房屋二胎QA懶人包,提供給想要快速申辦房屋貸款的朋友。 
房子二胎大哉問,你所有想問的都在這!

Q:該準備什麼來辦理二胎?

A:很多人第一次申辦會遇到的情形,就是會不知道要帶什麼東西,來進行申辦,但申辦條件及過程其實快速又輕易,讓很多做小本生意的老闆、工薪族都可以補齊資金缺口。如果你年滿20歲了,想得知到底要準備什麼資料有:正本土地權狀、身分證反面影本X1、物件所持人印鑑證明、借款人印章(也就是你)。準備齊全之後就可以拿到資金,開始進行投資、週轉,大部分跟房屋貸款要準備的東西大同小異,若有問題也可以詢問承辦人員。

Q什麼是二胎貸款?

A許多人會打電話來詢問二胎房貸是什麼?其實說穿了就是房屋貸款債權順位問題,二胎貸款是給需要資金週轉、投資活用的人,有資金需求,且名下有不動產可以融資的人,可以用來開公司、投資股票、建設等等。

Q:房子二胎貸款利率怎麼預估?

A:根據您的房屋價值,來評估可申貸的資金,我們公司無額度限制,根據每個信用條件,最低利率低於一般同行,與銀行一樣利率。
房屋二胎利息龐德隆二胎利率優惠最低1.15%起。
房屋二胎額度:歡迎來到現場了解最清楚,每個人因為信用不同,所以利率高低起伏也有不同,建議借貸人多家打聽。

Q:房貸試算二胎的利率成數大概落在哪個區間?

A:答案是銀行為1.15倍,每一家都胡亂開價,始終沒有一定的準則,不過用案例來說明或許會清楚些 舉例:大銘買一棟市價1000萬元的新公寓,經過行員理專調查評估後,可以貸款額度為600萬到700萬,(額度落在房價的6-7成),所以銀行可貸成數約莫在17%-22%,不過利率是會隨借款人的信用條件,而有所漲幅,且每家的成數及評估標準都不同,還是建議借貸人直接撥打電話或用LINE詢問了解能夠掌握客戶專案。

Q:如果我已經有房屋二胎記錄,可以再辦房屋三胎嗎?

A:先說結論:無論幾胎貸款,龐德隆都能申請!若借款人想在申辦一次貸款,順位就會在往下增加。同理可證,若是土地就是三胎土地貸款。不必擔心房子土地胎數,那是順位問題,並不影響申貸條件哦。
 

延伸閱讀:
2020最新版房貸申請流程! 點亮人生就趁現在!
 
TOP