房屋抵押貸款常見問題! 3分鐘讓你搞懂最適合自己的方案

房屋抵押係指將房屋當成質押商品進行抵押,最廣泛的用途為質押房產向銀行進行貸款。抵押房屋申辦貸款用途很廣泛,你可以是為了整合債務、還清信貸、購買車子、基金股票投資、投資第二套房產、創業....等,這些都能用您的房屋進行抵押取得所需的資金。
 

房屋貸款 與 抵押貸款有何不同?

一般的房屋貸款係指購買新屋或中古屋所辦理的貸款,通常適用於首購族或買屋族兩大族群。
房屋抵押貸款係指手中已經擁有房產,希望能運用房產的殘值進行抵押貸款,通常使用在增貸或二順位房貸或二胎房貸。
 

3分讓你搞懂能借多少?房屋抵押貸款的評估條件有哪些?

房屋抵押貸款的成數一般取決於扣除原本的貸款剩餘的殘值。
一般新屋的銀行房貸最高放貸約莫在70-80%,進行房屋抵押增貸的部分以5大都會區來說,二次增貸部分最高可以達實價登錄的95%。
以一間800萬的房子為例,若取得80%的銀行貸款=640萬,若是5大都會區的房子最高可增貸15%=120萬。

向銀行進行抵押貸款條件:

  1. 聯徵信評:貸款前銀行會優先進行聯徵信評的調查,借款人不得有遲繳或缺繳的紀錄,信用卡是否有使用循環。
  2. 薪資證明:提供在職證明&每月的薪資轉帳證明,若存摺中尚有存款為佳。
  3. 檢核負債比:查核信用卡未繳清款項,查核是否有個人信用貸款餘額。
  4. 新增保人:當借款人的信用評分不足時,是否能提供名下有房產或是有穩定收入的保證人作保。

龐德隆抵押貸款條件:

  1. 房貸餘額:龐德隆的房屋抵押貸款只需要評估進行的房產所剩殘值,不需對個人信評做評分。
  2. 原銀行信貸或信用卡:查核原房貸銀行是否有信用卡循環或個人信貸的餘額,非房貸本行不需進行評估。
舉例A君房貸原銀行為花旗銀行,在花旗中A君使用花旗信用卡卡循5萬,無信貸,則評估時需要將5萬的卡循累加在房貸餘額中,A君另持有中國信託或其他家銀行信用卡尚有未繳清餘額,此部分不在花旗銀行的求償範圍中,因此他行的信用卡債或信用貸款抵押房屋貸款的項目沒有直接的影響性。

房屋抵押貸款申辦流程為何?

  1. 準備文件:建物與土地權狀。
  2. 書面評估:進行書面審核,審核房屋殘值進行額度初估。
  3. 屋況審核:進行現場屋況勘查。
  4. 簽約設定:完成書面評估與屋況審核後,確定貸款額度,約定在第三方公正代書事務所進行簽約,完成手續後由代書送件至地政辦理手續。
  5. 完成撥款:地政完成設定後,提供現金或是匯款至借款人戶頭。

龐德隆房屋抵押貸款優勢?

  1. 快速審核:最快20分鐘即可了解您的貸款額度。
  2. 手續費減免:全台首創全程免收手續費,不需再擔心中人介紹或經由仲介轉介、代辦公司等,向您提出的的開辦費、手續費、撥款費...等各種巧立名目的費用。
  3. 撥款最速:設定完成後立即撥款(地政設定因區域不同約莫24-48小時)。


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