二胎房貸是指房屋在銀行設定第一次抵押權後,在其他機構進行第二次設定的房貸,所以借款金額需要扣除第一次貸款尚未繳清的部份,也因此二胎房貸能取得的資金無法像一胎那樣多。因為很多時候,會借二胎是因為一胎的貸款金額不夠,又沒有額度能增貸,所以只好找上評估寬鬆,願意提供8成以上貸款的民間二胎幫忙,所以可千萬不要認為民間借款不好,而是各取所需!
💸原有房貸650萬 銀行認定無額度
🏠核貸200萬工廠融資 爾後增貸100萬 

二胎房貸也可以進行增貸嗎?

我們向銀行申請房貸後,若還有資金需求,大多都是向銀行申請房屋增貸,但是增貸條件會相對難很多,且申請也需要房屋還有額度才能成功,如果銀行當初提供的額度就不高,想要成功增貸是很難的。

台中一位陳先生需要資金替工廠融資,但是銀行已經沒有額度可以提供給他,因此陳先生只好找上龐德隆替他解決辦法,而經過評估後,他的3樓透天厝可以申請到200萬的額度。
陳先生在取得資金後,經過一陣子正常繳息,也還了一部份的本金,但因為工廠訂單突然暴增,他需要資金進原物料、請工人,以及機器維護費用,原本陳先生是想向銀行增貸,但是銀行的作業時間長,恐怕來不及在訂單截止日前結單,所以陳先生立刻聯絡龐德隆,希望可以增貸100萬作為緊急融資基金,而龐德隆房屋增貸比銀行快上很多,只需要1天時間,即可立即將資金撥給客戶。

二胎增貸的條件會很嚴格嗎?

從上述實際例子來看,你覺得陳先生的增貸過程會很困難嗎?當然不會!因為民間二胎只要你還有額度可以申貸,就能隨借隨還,且申請到撥款只需要24小時內就能拿到手,因為之前已經進行過評估與簽約程序,因此增貸可以免去那些程序。在龐德隆不論借款或還款,都非常彈性,只要有正常繳息,本金甚至可以無限期緩繳,且不收取任何申辦的手續費用,不會讓你增貸的時候,又被剝一層皮。

銀行增貸有哪些限制條件?

銀行並不想承擔借款人可能繳不出款的風險,因此只要個人條件不符合,別說增貸,可能連一胎房貸也申請不了,那麼到底要符合哪些條件,去申請銀行才能增加成功機率呢?
  1. 穩定還款能力

    你需要有證明你財力的文件,例如:薪轉證明、扣繳憑單、理財帳戶、不動產證明、其他定存等,這些都是銀行評估你還款能力的數據,因此你需要在申貸前一年就應該準備好將你的條件養好,讓自己的數據好看些。
  2. 聯徵紀錄優良

    除了財力證明,最重要的就是聯徵紀錄,因為這裡面紀錄了你與銀行往來的各種信息,不論是信用卡、繳款紀錄,都在裡面清清楚楚,因此若你曾經有缺繳、遲繳等問題出現,你的信用評分會因此打折,銀行則會根據你的信用分數審核貸款風險。所以想在銀行貸款,也需要將自己近6個月的聯徵養好。
  3. 不動產還有額度

    不要以為你有房就可以申請貸款,因為並非所有房屋銀行都承做,如果你的房屋是違建、鐵皮屋、三合院,或是小於15坪的屋子,除非房屋所在的地理位置很好,銀行願意以土地價值評估,否則這些建築銀行不會承貸給你。
當然銀行評估還有很多細節可能沒辦法一一向各位細說,但是上述的條件若都有符合的話,基本上貸款不會有太大的問題。

民間二胎房貸有哪些貸款條件?

銀行需要的條件對民間借款來說都是加分項,絕非必要項,因此如果沒有穩定工作、財力證明、信用良好,照樣可以向民間借款,且因為缺少了個人審核的步驟,可以節省掉很多時間,讓借款人可用最短的時間,取得需要的資金。所以你說民間二胎有哪些條件?那就是你需要一間房子,一間還有殘值可以貸款的房屋或土地即可。

民間二胎房屋貸款流程:

  1. 陳先生向龐德隆的劉副理連絡後,由龐德隆依照林先生提供的房屋謄本進行評估,初步確認可貸額度。
  2. 評估後確認有額度可申貸,則會安排到現場審核房屋屋況,確定貸款額度沒問題。
  3. 與陳先生先確認合約內容無誤,包括貸款金額、利率、還款方式、還款期限等,經過雙方確認無誤,即可簽約。
  4. 簽約完成就由龐德隆內部合格代書到地政事務所設定抵押權,而由陳先生提供房屋權狀進行設定。
  5. 等到設定完成,龐德隆立即撥款給陳先生,讓他可以將所有負債清償,降低月付。

一趴即貸 案例資料

  • 案場資料:台中3樓透天 85坪 屋齡36年 貸款
  • 提撥額度:貸200萬 增貸100萬
TOP