持分土地該怎麼貸款? 房屋下的土地被假扣押該麼辦?

有時候與家人之間,如果沒有經過長時間的維繫,或是長期相處,很容易因為疏於溝通,而漸行漸遠。明明是血濃於水的親情,卻形同陌路,而大家唯一的羈絆,就是他們共同持有的財產。但真正與土地有聯繫的人,卻因為其他人的權力,而失去土地原本的意義,迫使尋求不同辦法,卻越陷越深。如果不想因為持分土地而害到自己,就來龐德隆找專業團隊,為您量身打造解決方法,讓家人之間的羈絆不再是阻礙。

永靖鄉中人情味 永續發展good way

洪小姐,彰化縣永靖鄉人,從小到大都在永靖老街中長大,雖然並不是有錢人家,但是親戚眾多,若是將所有親戚聚集在一起,加起來應該有近百人,但是並不是所有家人都待在家鄉發展,大部分的親戚都在國外生根,她說可能世界各地都有洪家的身影吧! 她雖然笑笑地說著,但其實內心挺無奈的。洪小姐喜歡彰化,喜歡這裡的人們與鄉土情,她知道她無法離開彰化是因為太依賴這裡的一切,即便是到台灣其他地方旅遊,依然不會被其他地方吸引,最終還是希望在彰化生活到老。
洪小姐在永靖老街賣伴手禮,是一家由祖輩傳下來的老店,經過第二代的巧手改造,現在傳到洪小姐這一代,每天用心經營老店,是洪小姐的成就感來源,雖然營收並不高,但是能感受到她對於這間店的熱情,勝過賺錢的喜悅,因為她喜歡傳承的感覺,她知道永續經營很重要,也知道傳承的不易,因此能夠支撐到現在,不被時代淘汰,都靠著洪小姐認真的態度,與求新求變的想法,她了解要跟上時代的變遷,才能不被時代的洪流所埋沒。

財產分配問題多 意外查封危機重重

洪家上一代傳下來的基業,如今傳到洪小姐這輩的所有親戚手上,是幾塊位在永靖鄉的土地,不同家族分支,分到的地段不同,而洪小姐與堂兄弟姊妹分到的是位在西門路上的90坪建地,分別共有持分所有權人包括洪小姐有3人,因為是持分土地,所以洪小姐並沒有將這塊地當作自己的財產,一直以來都沒有注意到這塊地的價值,直到有天法院來到店裡找洪小姐,他們告訴洪小姐她店面下的這塊土地被假扣押,因此店面也必須一同被進入拍賣程序……。
伴手禮店面的使用權一直是由洪小姐持有,不過她並沒有所有權,而店面下的土地由表哥繼承,但表哥因為事業失敗,因此當初這塊被抵押給銀行的土地被查封,這導致洪小姐的店面也一同被進入法拍程序,突如其來的噩耗讓她不知所措,這間店面是她苦苦經營的心血,如今卻面臨與之分開的窘境,但法院提醒她,可以將土地買下,在賣出點交之前,她都有房屋使用權,因此在這期間,要是洪小姐將土地買下,就可以保有店面,但是她沒辦法一次拿出這麼多錢,就這樣拖到第二次法拍即將開始的時候,洪小姐才意識到自己應該主動出擊。

銀行持分土地貸款的條件? 持分土地貸款推薦?

她開始尋找各種獲得資金的方式,於是拜託家人將他們正在住的透天厝抵押貸款,並藉由銀行獲得720萬的資金,但是距離將店面下土地購入的金額還差了300萬,於是她將被遺忘許久的西門路上的持分土地,一樣向銀行抵押,但是因為持分人找不齊,無法簽字,自然銀行是不會貸款的。被銀行拒絕讓她大受打擊,她沒想到已經湊出一半的資金後,卻止步於此,眼看著一周後土地即將進入法拍,她急得如熱鍋上的螞蟻,茫然無助。
在銀行上班的表妹聽說了洪小姐的事情,她立即打電話向洪小姐建議,可以將土地交給龐德隆不動產融資借款,因為有銀行專業背景的人員,且貸款程序不收取任何手續費用,在業界評價優良,具有令人安心透明的貸款利率,配合合格代書權狀設定,即便利率比銀行高一些,但是撥款速度是銀行的2倍,可貸金額也比銀行高出許多,cp值很高。經過表妹的建議,洪小姐決定電詢龐德隆的劉副理,而此時距離法拍日只剩下3天,因此必須在3天內結束簽約並撥款,她才有可能買下這塊土地,於是經過詢問後,龐德隆立即派出專業團隊到場勘查,並依照洪小姐持有的1/3的比例計算後,可貸餘額有321萬,並在評估完當天就簽約對保,利率設定2%,隔天經過代書設定土地權後,立即撥款至洪小姐戶頭,趕在法拍日之前就將一切程序搞定並拿到資金。

自從將土地問題搞定後,洪小姐更認真在經營店面,因為她現在有貸款在身,但是心境更踏實了,因為整間店面包括土地,都在她名下好好的收著,不會再有什麼突如其來的查封危機,她感謝龐德隆願意在她無助的時候,體諒她急需用錢的感受,並專業且效率的完成貸款。

分別共有持分土地,若是貸款需要全部所有權人同意嗎?

所謂分別共有的意思是,一塊土地具有2位以上的所有權人,每個所有權人具有持有比例。因此這種具有持有比例的持分方式較容易算出持有價值,但因為無法決定是在土地二胎貸的哪個區塊,因此要與其他所有權人進行土地分割時,若是分為臨路地與不臨路地,就容易起爭執,因兩塊區塊的價值不一。
那麼分別共有持分土地的貸款,並不需要所有持分人都簽字同意才能貸款,因為銀行可以根據你持有的比例計算貸款金額,但是話雖如此,上述案例的洪小姐卻無法成功向銀行申貸,其原因是銀行會有疑慮,因為害怕所有持分人會有糾紛,造成處分成本提高,或是害怕炒作地皮,使地價提高,而且也必須依照借款人的狀況進行評估,因此並不是分別共有的持分土地無法承作,而是依照不同情況,銀行提供申貸的意願不高。
 

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一趴即貸 案例資料

  • 貸款項目:永靖鄉西門路90坪建地(有地上建物)
  • 案場資料:洪小姐 持分土地比例1/3
  • 提撥額度:321萬
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