台北市天母地段有一塊黃金農地，那是在民國二、三十年間，一名當地地主的林老先生留給旗下三名子女的100坪休閒農地，三名子女共同持有三分之一的土地面積，三名子女分別在食品傳產製造業工作，外銷出口，可惜由於2008年金融海嘯股市災情慘重，百業蕭條，三名子女共同協議土地貸款來彌補損失。於是多方比較後，決定交給信譽良好的龐德隆不動產土地融資，順利貸款5000萬元，成功補足市場供貨資金缺口，還能作為其他產業投資的資金，感謝專業的土地估價人員，讓這塊黃金祖先土地價值多過市場行情。
說到二胎這個名詞最常被慣用媽媽懷孕即將出生的第二胎寶寶，不過當它被慣用在不動房產或是自有土地上時，它變成了一種貸款行為，土地的二胎貸款與房屋的二胎貸款兩者是屬於相同的貸款模式，最常發生在貸款人在A銀行申辦貸款，當A銀行無法在提供更多的額度時，此時透過B銀行或是民間金融機構申辦增貸，此種貸款模式稱之為土地二胎或二順位貸款，額度必須扣除A銀行貸款餘額後進行殘值評估。
舉例來說：
陳先生持有一筆台南官田的建地，土地面積為800坪，在台新銀行申辦土地貸款200萬，因銀行端已無額度提供，轉向B銀行申貸卻因額度已超過銀行方的最高核貸成數遭到婉拒，輾轉找上龐德隆不動產融資公司，完成100萬的土地增貸。
土地分類會影響貸款額度嗎?
土地貸款能不能辦理到每位地主想要使用的額度，其實主要是取決土地的價值性，土地價值則是著重在土地類別，不同的使用分區價值就會有明顯的差異，例:台南善化都市計畫內有分別第一種住宅區的建築土地，它的價值肯定遠遠超過都市計畫外的特定農業區的農牧用地，土地分區依照位址以及使用分類會大大影響到核貸的金額。
官方訂立的土地使用分類其實有九種，在這我們用以下四大類常用來做為評估基準:
1.建築使用的土地：包含住宅、商業使用(如家樂福、遠東百貨)、工業(如味全食品、台積電)、公共使用地(如教育-學校、醫療-診所、公用設備-台灣電力等等)、或殯葬及宗教等其他用途。
2.天然生產的土地：包含農業(農作畜牧等)、森林(有分天然/人工)、礦鹽(如東部貫有議題砂石)等。
3.交通使用的土地：包含機場；鐵路、道路(國道/省道)、港口(商港-基隆港/漁港-富基漁港)等。
4.其他類的土地：水利、遊憩、軍事或空置/空閒地等。
辦理貸款時，什麼土地分類是會容易取得較高的額度能使用?
答:都市計畫區中如商業或住宅的土地價值，基本上都是會高於非都市計畫地土地，其中又以建築用地中的住宅、工廠、倉庫單平方公尺的價值都會相較高；而計劃外農地、鄉村、山坡用地一般是要看周邊發展來決定期價值。
我可以拿土地找銀行辦理二胎貸款嗎?
一般銀行對於土地貸款項目的審核與房屋比較起來，辦理條件會嚴苛一些，主要是因為房屋的市場買賣是比較起土地為熱絡，都會區的房屋容易變現，銀行也不會因為屋主哪天繳不出本金利息時，在拍賣時有買家會因為使用低價競標，但土地確會受制於土地分區跟土地用途，終而影響它的價值性。
整體來說建築用地、工業用地是容易取得貸款的，在整體比例以及分類中是有價值的類別，所以變現程度跟市場流動也較為便利及熱絡。
申辦流程:
1.提供物件(線上提供土地資料進行初估)
2.現場勘查(評估土地現況)
3.提供額度(完成初估與現勘後提供額度)
4.簽約受理(透過第三公證單位，專業代書事務所進行簽約收件)
5.地政設定(代書親送地政辦理抵押權設定)
6.完成撥款(抵押權設定完成後立即撥款)
如果面臨土地共同持有的話可以貸款嗎?
土地貸款辦理條件一覽表!龐德隆土地二胎專家讓你立即貸 |
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| 特色 | 農地、建地、工業用地所有權全部者，購地或是興建廠房，借貸人須信用條件良好，且有穩定工作。 |
| 辦理條件 | 年滿20至60歲之國民不論任何行業。 農地、建地、工業用地所有權全部者， 具有保存登記的合法建物、購地或是興建廠房，便符合「土地貸款」專案。 |
| 土地貸款額度 | 核定金額視土地鑑價價值的成數而定，一般最高可貸7-8成。 |
| 貸款利率 | 建地：3-4% 農地：3-6% 工業用地：3-6% |
| 土地攤還年限 | 1-20年 |
| 核定文件 | 土地權狀、印鑑證明、身分證、戶籍謄本、健保卡 撥款用銀行存褶封面影本 財力證明、薪轉存摺(需近6個月出入明細及封面) |
| 相關事項 | 上述核發金額與利率依照個人申辦信用條件 |
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