急流中的渡船手!龐德隆持分土地貸款專案 貸您渡過湍急的洪流

有時家人是牽掛,有時是牽絆,在生活中總會遇到大大小小的困難,家人卻不一定是你最堅強的靠山。因為各種因素而感情劣化,這在日常生活中很常遇見,其中我們總認為誇張的八點檔劇情,其實到處都在上演,妯娌互鬥、兄弟鬩牆、夫妻失和,這些看似離我們遙遠的情節,其實只要一個環節出了問題,就有可能發生,因此為了讓自己在生存上有個依靠,便需要穩如泰山的籌碼,龐德隆土地貸款願意成為您手中的籌碼,幫您度過一切困難。

一切紛爭的開始 持分土地的問題有那些?

魏先生的父親在幾年前就過世了,留下一塊大約200坪的臨路甲種建地,由魏家兩兄弟共同繼承,原先倆兄弟都沒有意見,畢竟感情好,想著都是一家人,因此從不斤斤計較,,後來兩人都結了婚,魏先生的哥哥與大嫂搬出去自己住,魏先生則與媽媽一起住,但也因此他的哥哥從沒有負擔起照顧媽媽的責任。已經年近古稀的媽媽,正是需要各種醫藥費來維持健康的時候,不過因為哥哥是獨立門戶,還在繳房貸,因此一切開銷都由魏先生負擔,雖然忠厚老實的魏先生並不會跟哥哥計較,畢竟他覺得這是他應盡的義務,可是魏先生的妻子可不這麼覺得,因此弟媳與大嫂常發生口舌之爭。

為何需要二胎土地貸款? 如果有閒置的土地應該利用嗎?

後來媽媽病情加重,需要住院,但是健保能給付的部分有限,還是需要一筆不小的醫療費用,為了媽媽的健康著想,魏先生當然要給她最好的治療,所以一切治療需要的資源,魏先生二話不說,只要醫院提出,他都同意。但是魏先生的本業不過是工廠的作業員,扣除平常的生活開銷,還有孩子的學費,能存的錢並不多,而且近期媽媽常跑醫院的那些費用,都已經動用到存款了,所以之後的手術費用根本拿不出來,因此魏先生與妻子討論後,決定先貸款,等媽媽病情穩定後再說。

魏先生想到之前父親留下的土地閒置著,就決定向銀行申辦土地貸款,來支付媽媽的手術費,但在申辦過程中,銀行提出需要哥哥的同意才能貸款,因為這是「公同共有」的持分土地,需要所有持有人的同意才能申請貸款,而且就算成功申貸,能貸的成數並不高,只有大約1 – 2成,其實是不夠的,而且哥哥還有房貸尚未繳清,因此銀行接受貸款的機率不高。

如果因為持分土地而無法向銀行申請貸款該怎麼辦?

於是魏先生與哥哥討論後,決定申請龐德隆的「持分土地貸款專案」,在聽過劉副理的專業解析後,魏先生他們放心的將土地交由龐德隆評估,並在雙方協調下,成功將持分土地爭取到3成的貸款金額,然後土地的估價是1800萬,貸到了54萬,且利率只有2%,讓魏先生能夠安心的照看媽媽,哥哥看見弟弟的努力,也決定分攤一部份這次的貸款,讓魏先生能有更多陪伴媽媽的時間。

什麼是持分土地? 持分土地貸款的種類?


簡單來說,所謂持分土地或是農地就是一塊土地的所有權人價格也不同,不只一位,而是由兩位以上的所有權人共同擁有,那麼會發生此種情況的原因有以下幾種:
  • 兩人以上共同出資買一塊土地
  • 依照契約成立合夥關係而公司共有
  • 繼承遺產
  • 祭祀公業
  • 夫妻約定共有

那麼持分土地還細分為兩種:分別共有、公同共有

分別共有

指的是土地所有權人有「固定的持有比例」,例如小王跟小陳共同出資買一塊地蓋咖啡廳,而他們當初約定買地的資金由小王出資80%,因此3/4的土地屬於小王,而小陳就負責店面的支出,因此店面所有權歸小陳。

公同共有

指的是持有人「沒有固定的持有比例」,因此在對這塊土地做任何處置時,需要全部的所有權人同意才能進行,這種情形就經常出現在遺產繼承的部分,例如上述魏先生與他哥哥所發生的事。
 

一趴即貸 案例資料

  • 貸款項目:魏先生與哥哥持分
  • 案場資料:彰化和美200坪甲種建地
  • 提撥額度:貸3成、實拿54萬
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