一、輔助政策的房貸相關方案

配合政府所設立的貸款項目,補貼個人所要支付的利息,目的是為了讓民眾取得優惠利率,減輕借款壓力,順便推動政府進行中的規劃方針,便於政策可以比較順利地施行。

1.內政部自購住宅及修繕住宅貸款

適用對象:由主管機關同意,並且有核發證明的人。
最長年限:購買房屋是20年,修復住宅是15年。
最高額度:若是購屋,台北市是250萬元,新北市是230萬元,其他直轄市、縣市是210萬元;若是修復住宅,則是80萬元。
計算利率:按照郵儲利率機動計息,購房的話是0.845%減去0.312%,等於0.533%,修復住宅的話是0.845%加上0.887%,等於1.732%。
借貸用途:購買、修建居住使用的住宅、農舍、套房、公寓等。

2.財政部青年安心成家購屋優惠貸款

適用對象:年滿18歲,本人、配偶、未成年子女名下都沒有房產。
最長年限:30年。
最高額度:800萬元。
計算利率:按照郵儲利率機動計息,一段機動利率是0.845%加上1.4%,等於2.245%;二段機動利率是0.845%加上1.19%,前兩年是2.035%,第三年之後是0.845%加上1.49%,等於2.335%;混合固定利率是前兩年利率不變,按照撥款時的郵儲利率計算,第一年加上1.37%,第二年加上1.47%,第三年之後是加上1.49%機動計息。
借貸用途:申辦前6個月首次購買住宅,而且確認為居住用途。

3.軍公教人員優惠房貸

適用對象:政府機關的公務人員、技工;公立學校教職員;在公立機關任職滿1年的約聘員工;志願役、軍校教職員、國家安全局、軍訓教官等軍事人員;在政府獨資、合資超過50%、投資超過50%的公營機構,任職滿一年的約聘員工。
最長年限:購買房屋是30年,修復住宅是20年,其他用途是20年。
最高額度:無。
計算利率:1.31%-1.42%
借貸用途:購買、修補住宅等。

4.青年優惠房屋貸款暨信用保證專案、優惠購屋專案貸款

適用對象:1200億元的專案,需要年滿20-40歲,有穩固收入的青年,本人、配偶、未成年子女名下都沒有房產;2000億元的專案,只需要年滿20歲。
最長年限:20年。
最高額度:若是1200億元專案,台北市是450萬元,其他直轄市、縣市是350萬元;若是2000億元專案,台北市是250萬元,其他直轄市、縣市是200萬元。
計算利率:郵儲利率加上1%計算,政府補貼利率0.85%。
借貸用途:購買登記為居住使用的住宅。

二、一般使用的房貸方案

1.個人一般貸款

適用對象:擁有還款能力,而且信用正常的自然人。
最長年限:30年。
最高額度:無。
計算利率:0.84%。
借貸用途:個人購屋自用。

2.階段式還款方式

適用對象:年滿20-40歲,第一次購屋的人。
最長年限:30年。
最高額度:1000萬元。
計算利率:0.84%。
借貸用途:首次購買住宅自用。

3.樂活養老貸款

適用對象:年滿63歲,信用正常的自然人。
最長年限:30年,年滿65歲的人,借貸期限加上本人年齡,不可以少於95。
最高額度:房屋估算價格的7成。
計算利率:1.61%-2.41%。
借貸用途:支持安心養老生活所需要的資金。

三、    都更、危老建物重建貸款

1.都市更新貸款

適用對象:施行的人或是和都更相關的法人、自然人、團體。
最長年限:6年。
最高額度:施行規劃所需金額的8成。
計算利率:中長期運用資金利率0.81%,承辦機購調升不可超過2%。
借貸用途:購買土地、建造房屋、建房週轉金。

2.危老建物重建貸款

適用對象:重建區域內有土地、建物的所有權者;參加重建的法人、自然人;重建區域內的房屋所有者,有辦理其他房貸,申請這項方案償還債務。
最長年限:5年。
最高額度:按照房子價值或其他所需資金核定。
計算利率:郵儲利率加上0.9%計算。
借貸用途:修建房屋、合建保證金、重建週轉金、代替償還原有借貸。

四、興建房屋貸款

適用對象:建造房屋的法人、自然人。
最長年限:5年。
最高額度:依照建造價格核定,無擔保借貸不可以超過5成。
計算利率:依照本行現行規定實施。
借貸用途:興建需要的材料、設施和其他項目的費用。
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