說到借錢你會想到誰?爸媽?朋友?銀行?地下錢莊?卻不曾想過除了這些選項之外,還有什麼取得資金的管道嗎?有貸款需求的人,就是因為需要資金,便需要向其他管道融資,但是不同管道,會有不同條件以及可貸金額,因此如何找到最適當的貸款方案,是所有借款人需要裡解的一大課題。

住在苗栗的阮小姐從越南嫁來台灣幾年後,因為丈夫生病去世,獨留阮小姐必須照顧3歲的兒子,但是中文還不太會的阮小姐,不僅需要扛起教育孩子的重擔,還需要承擔起整個家的經濟。為此阮小姐利用丈夫過世後的保險金,整理店面,開一間越式料理店。
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能自給自足的生活 為何需要貸款? 

過了幾年辛苦生活,要一個人照顧小孩,又要兼顧店裡的大小事,雖然每天都累得想乾脆回越南生活,但是她覺得小孩應該要在台灣受教育比較好,所以不論多麼辛苦,她都撐過了。 
她希望給孩子快樂的童年,但是她沒有多少時間可以帶孩子到外縣市玩,於是阮小姐幾乎跑遍了苗栗所有景點,好望角、飛牛牧場、桐花季,沒有汽機車的她都是靠著大眾運輸到這些地方,費時間卻也沒辦法,不過孩子開心對她來說是最重要的。
好不容易生活有起色了,阮小姐為了能方便接送小孩上學,她去報考駕照,並計畫買一台汽車。現在駕照是有了,但是車子雖說購入二手的,卻也需要一筆30萬的資金,以目前的存款恐怕只能付出20萬,但想買的車總價為50,所以阮小姐轉而向銀行貸款車貸,但銀行無法提供貸款給沒有固定收入的單親媽媽,於是阮小姐轉向尋求其他貸款方式,經過很長時間的地毯式搜索,都快忘了如何開車的阮小姐才打電話向龐德隆詢問二胎貸款的方案。

房屋交給苗栗二胎房貸 不用擔心買車貸不了款

經過龐德隆不動產融資,劉副理的仔細講解,阮小姐決定將丈夫過世後留下的這間3樓透天,進行二胎貸款程序,並在經過3天後取得款項。阮小姐買了車之後,不僅可以接送小孩,還能縮短旅途時間,帶孩子到外縣市遊玩。即便現在只有她與兒子相依為命,但是樂觀且辛勤的生活,一樣可以為自己的生命找到幸福。

苗栗二胎貸款資訊 如何知道二胎可貸成數? 

不論一胎或二胎房貸,若想知道自己最高可以貸款到多少資金,除了最主要的房屋價值外,還有關鍵的可貸成數,因為成數控制了你能拿到多少房屋殘值,如果成數不高,貴的房子也可能貸不到足夠的資金,因此了解貸款成數很重要,至少有個概念,對自己是個保障。

根據不同屋況,正常來說可貸成數最高可貸款到8成,不過近期因為全球經濟不穩,銀行推出了九成青年購屋貸款,可以降低自備款,又能拉長貸款期間,雖說看似優惠,但是需要付出的利息費用會因為時間加長,相對提高,因此即便降低自備款,但總體來說購屋成本增加,因此自己的條件以及需求要清楚了解,才不會得不償失。

如何由成數計算二胎可貸金額?

不動產評估金額×成數-原房貸剩餘本金=二胎房貸可貸額度
例如陳先生有一間還有400萬房貸尚未繳清的房屋,經過二胎公司估價,後此間房的價值約1,500萬,可貸成數為8成,那麼陳先生二胎房貸的可貸額度為:1,500萬×80%-400萬=800萬

提高成數的辦法有哪些?

  1. 除了評估房屋本身,個人條件若好,可以大大加分,例如身處500大企業工作,擁有固定的收入及存款,信用評分良好等……,若是在銀行,擁有這些條件算是申貸基本,但是在民間機構,這些不僅是加分,還能幫你提高成數。
  2. 若借款人名下擁有兩棟房產,那麼若要提高成數,可將兩棟房屋同時抵押,藉此增加金額。
  3. 若資金需求只差個50 – 100萬之間,而你非常需要這筆錢,那麼可以向貸款機構申請提高利率,因為利率反映風險,風險越大,利率越高,因此若你想多點資金,自願提高利率的話,貸款機構有可能就會願意多撥額度給你。
  4. 若借款人可以提供一位或以上的擔保人,且擔保人名下擁有不動產,或是收入與信用良好,經過評估後,金融機構會較願意增加可貸款額度。

苗栗二胎貸款申辦流程:  

  • 申請:向龐德隆的劉副理聯絡,並與您了解相關事宜。
  • 評估:可先線上提供您的不動產權狀或謄本,以供初步評估,並計算您的可貸金額。
  • 審核:要是線上聯絡結束,龐德隆便會安排評估團隊到現場勘查,了解實際不動產的狀況,並進行審核程序。
  • 簽約:經過評估後,會擬一份合約書,與客戶面對面親自確認合約事項,貸款金額、利率、還款期限等,確定完後即可簽約。
  • 對保:經過簽約後,會請合格代書進行權狀設定,確保一切程序合法。
  • 撥款:上述過程都結束後,就可以在你的帳戶裡看見令人開心的數字嘍!

二胎貸款申辦文件:

  1. 提供身分證與第二證件(健保卡、駕照)
  2. 印章、印鑑
  3. 不動產權狀及謄本

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