房貸二胎貸款金額該如何計算? 貸款成數的評估標準?

有貸款需求的人不少,有貸款業務的金融公司更是多如牛毛,但是要如何在眾多的資訊中,找到最合適自己的機構或是貸款方案,需要多下點功夫。但要是有個可以幫助你的人,讓你瞭解貸款、理解貸款的真正用意,或許就可以不必浪費時間,在短短的人生中,可以少走點彎路。

原以為是幸福婚姻 卻是愛情的墳墓?
雲林二胎貸款如何翻轉人生?

當我從台中嫁來雲林時,從來沒想到我的人生從此走上一條坎坷的道路。
大學時期,我便不顧家人反對,從林小姐變成王太太,畢業後便與丈夫一同回到雲林老家。他們家從事批發行業,專門批發南北雜貨,而我則成了點貨小姐,必須幫家裡盤點貨物,雖然生活並不會很辛苦,但是自從回到雲林,我倆的感情逐漸冷淡,他經常整天一語不發,我有點受不了這樣的冷對待,直到我驗出懷孕後,他對我的態度才有所轉變。 

但誰知道意外總是突如其來,好不容易懷上的孩子就這樣因為我體質的關係,流產了……。醫生說我的體質容易流產或不孕,於是乎我失去了第一個孩子。同時也失去了丈夫對我的熱枕。就這樣日漸疏離的感情,在一次爭吵之後,替他們做牛做馬好幾年的功勞,換來的是一張離婚協議書,不甘心的我把所有的盤點資料銷毀,憤而離去回到台中。

資產如何善加利用?
放著長灰塵 不如貸款助前程!

多年的感情對我來說就是一張白紙黑字,經過多年迂迴,才回到台中老家。爸爸說他打算分配財產,於是乎我得到了一間剩下5年房屋貸款的大樓套房,他說剩下的貸款由我來還,還完,這間屋子就是我未來的資產。
而我重拾大學專業,在設計公司中上班,並融入我在批發業的一些經驗,做得還不錯,開心的日子之下,卻有個願望,就是希望能有個孩子,但我不想結婚了。

既然生活上了軌道,我打算去借精生子,為自己生個小孩來陪伴,比較能帶來生活熱情。不過若是要成功懷孕,這中間需要的費用需要50萬起跳,現在的我可沒有這麼多錢,但還是去找醫師諮詢了。經過了解後,全程價格大約為80萬上下,尤其我的體質是不易受孕類型,因此可能最終價格會到100萬也不一定,不過至少我現在有個底,也就是我至少要有100萬才能得到一個孩子。

銀行貸不夠 二胎貸來湊!
二胎幫你生一胎!

原本我打算要等到賺夠錢再來生的,但是聽說我前夫竟然跟別人再婚,還有了孩子,聽完我整個人就不對了! 不想被比下去,也不想被看扁,於是我開始找可以貸款的途徑。原本想向銀行貸款的,但是銀行最多只願意再增貸60萬的額度給我,因為我的工作才剛起步,不滿6個月的薪轉證明,銀行不願承擔風險,但這表示,還有40萬的資金不知道去哪借?而我也不願向家中借錢生孩子,他們恐怕也不同意我一個人養育孩子。

經過一段時間找借錢管道,我得知了二胎貸款方案,並找到龐德隆不動產融資,據了解,他們是一間有多年經驗的民間金融機構,於是我與龐德隆聯絡,並將房屋資料上傳,希望可以貸款40萬,他們很快就回覆我的提問,且初步評估後,這間位在北區的2房2廳2衛,屋齡15年的30坪套房,扣除一胎後,可貸款40萬沒有問題。所以我二話不說,程序辦一辦,拿錢直接找醫生去了。

當然我成功生下了孩子,並且我花到的金額不到100萬,因此我把多出來的貸款金額,作為養育孩子的基金,感謝龐德隆的團隊可以讓我順利擁有自己的孩子,帶給我很棒的貸款體驗,所以有貸款需求的人,可以放心找龐德隆不動產融資幫你,品質掛保證!

如何知道二胎貸款金額?

二胎貸款的可貸金額,主要評估對象為房屋,經過評估後的房屋殘值,扣除原有尚未繳清的房貸後,剩下的就是二胎最高可貸的金額。

不過不同機構所評估出的房屋價值不一樣,提供的可貸成數也不盡相同,所以不見得你在這裡問到的貸款金額,能套用在其他地方。就以銀行來說好了,通常銀行的評估標準較為保守,因此向銀行貸款的金額可能會比民間低一些,所以若你向銀行貸款8成,在民間評估後,可能還會有多出的空間可以申貸二胎貸款。

如何計算房屋價值?

若你想在貸款之前,大約知道自己房屋的價值多少,可以先上網查實價登陸,看近兩年來,房屋附近的房價交易情形,各大不動產商都有實價登陸的功能,例如永慶房屋、信義房屋,也可以找專門做網路平台的樂屋網、591等,從這些網站上的資訊比較,從中取個大概的區間,以屋齡、坪數相近的房屋作為參考值,算出每坪的價格,再套入你所持有的房屋,以計算房屋大約總價。

房貸二胎可貸金額計算方式?

房屋評估金額×成數-原房貸剩餘本金=二胎房貸可貸額度

從算式中可以得知,除了房屋價值外,成數也很重要,所以除了知道房屋價值還不夠,還需要知道成數多少。
一般新成屋的貸款,若向銀行申貸,大多為八成貸款,兩成自備。若是中古屋,也就是5年以上的房子,向銀行或民間貸二胎,若屋況良好,沒意外的話也是八成,只是銀行會依照借款人的財務條件斟酌,如果財務狀況較差的話,成數就會降低。但民間貸款因為較不會去評估借款人本身的狀況,因此成數只會依照屋況做為評估依據。

什麼樣的房子會造成成數降低?

最嚴重莫過於凶宅! 如果你的房子是凶宅,或是在凶宅周遭,成數不僅降低,甚至可能貸不到款,若你的房屋剛好不幸的,鄰居是凶宅,那麼貸款成數大約落在5 – 6成。有風水煞的房屋也會影響貸款成數,因為當你的房屋被法拍,這類型的房子較難賣到好價格,因此不論是路沖、壁刀煞、攔腰煞,容易使人忌諱的房屋就會被降低成數。若房屋是宮廟或曾經是宮廟,那麼有可能因為一些名俗忌諱,而使的房屋不好脫手,這就會造成價格被壓低,因此金融機構在評估時,便會降低成數,確保房屋在脫手時,能將欠款全數拿回。
 

一趴即貸 案例資料

  • 貸款項目:林小姐 台中北區公寓
  • 案場資料:2房2廳2衛 30坪 屋齡15年
  • 提撥額度:40萬
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