持分房屋該怎麼辦? 我能向銀行申請持分二胎房貸嗎?

台中石岡區,介在東勢與豐原的中間,雖然是個小區域,但是五臟俱全,不僅充滿好吃好玩的,優美的風景也不缺,擁有與自然連接的客家魅力,不過這個迷人的小區,在921大地震時,是全台死亡率最高的區域,因為處斷層帶的位置,因此房屋倒塌嚴重,不過現在已經揮別過去的陰霾,成為可愛又有活力的區域,擁有情人木橋、腳踏車步道、五福臨門神木等,許多有趣又富教育意義的景點等待遊客的到來。

繼承遺產多持分 如何解決持分房屋問題?

所謂的持分房屋就是指一間房屋的產權,具有2人以上的持有人,因此一個人只能佔有房屋一部份的權利,這就是銀行較不願承接持分房屋貸款的原因,因為要是借款人與其他持有人發生利益糾紛,對銀行來說,這是額外必須承受的成本,所以為了避開風險,除非有確實的房產持有比例,不然銀行通常不會承做。

那麼應該如何解決持分的問題? 因為持分房屋就是因為產權分散而容易導致糾紛,因此要是你不想這麼麻煩……。
  • 購買完整產權:要是有能力的話,可以向其他房屋持有人購買產權,將房屋的產權統一,這樣可以避免後續可能有的問題,例如其他持有人將房屋貸款,結果被查封法拍,或是有持有人想買賣房屋,但你不同意。
  • 房屋產權分割:但基本上很難實現,舉例來說,房屋的分割要是3樓透天,有3位持有人,那麼可以分割成一人一樓的方式,但前提要有獨立出入口,不過各種不同建物的法規不同,因此分割的情況就會複雜,所以除了將產權統一外,基本上房屋持分的解決方法會比處理持分土地更複雜且麻煩。

每到分配遺產的時候 就是感情接受考驗的時刻

住在台中西區的秦先生,因為老家的爺爺過世,因此必須回到石岡老家一趟處理後事,而爺爺的遺產中,秦先生這輩的所有男丁,被分到爺爺留下的房產,位在石岡臨豐勢路的5樓透天,因為921地震的關係,這間房屋是地震過後重蓋的,因此屋齡才15年而已,而這間房屋含車位的建坪有85坪,附近實價房屋行情來算,每坪以12萬計算,因此這間房產的價值有1千多萬。與秦先生一起持分這棟房產的,同時還有兩位堂弟,不過因為秦先生一直都在台中市區工作,因此對這些親戚不熟悉,而在處理這些文件時,他也並沒有太在意這些遺產,因為畢竟還有房貸的問題,所以當進行討論時,三人決定平分貸款,而這間屋子的貸款金額還剩200萬左右,代表一個人需要背上66萬以上的房貸,以現在秦先生的經濟能力,他直接拿出70萬的存款,將房貸繳清,剩餘的就由兩位堂弟解決,當然這樣是省事的,秦先生也就不需要管其他問題,辦好房屋權狀後便回到市區繼續工作。

疫情來臨撐不住 失業政府難幫助

秦先生在疫情這段時間,公司因為經營不善,且政府補助來不及,因此公司宣告破產,秦先生就此失業,而且事發突然,秦先生毫無防備,也來不及找下一份工作,已經快40歲的他,不知道自己可以去哪找工作,便回到了石岡。路上散心的途中,他隨手買了杯飲料,突然意識到,他喜歡每天一杯飲料的生活,或許他也可以開一間飲料店,因為疫情的關係,大家肯定壓力都很大,所以好喝的飲料,可以慰籍那些受傷的靈魂,於是他覺得,是時候該創業了!
創業初期,他知道自己應該準備很多事,他打算加盟文青飲料店,因為目前石岡區的飲料市場,還未飽和,而且裝潢特殊、飲料品項特別的話,肯定能吸引當地居民或是遊客,畢竟現在國旅興盛,肯定可以衝一波營業額。

持分房屋不要緊!二胎找龐德隆就行,該如何解決房貸問題?

雖說帶著樂觀的心態是好事,但是存款加一加,他還需要100萬的資金,因此他想到了石岡那間爺爺留下的遺產,但是詢問銀行的結果是,持分房屋無法貸款,即便他取得了堂兄弟的支持,並打算以這間房子作為店面,但是銀行覺得這間房子還有貸款,又持分,且秦先生又是失業狀態,因此拒絕了他,秦先生只好放棄與銀行打交道。他找到之前的代書好友求助,於是他推薦秦先生找龐德隆二胎貸款,其中有持分二胎房貸專案,可以幫助秦先生解決持分房屋貸款的問題,因此他向龐德隆的劉副理電話諮詢,並在初步評估後,這間石岡的屋子可以申貸的餘額有390萬,非常足夠給秦先生創業用,於是在簽約對保過後,秦先生先申請了100萬的貸款,其餘可貸餘額可以隨時動用,且領多少,利息就算多少,不用擔心需要一次提領的利息費用,非常划算。

之後秦先生順利開了一間飲料店,且剛開幕的時候,推出的優惠方案,吸引許多客人,更重要的是秦先生的飲料非常好喝,使得客人不斷回流,因此很快的,開店的資金全都回本,並開始獲利,且幫了堂兄弟還完原本的房屋貸款,龐德隆成功為秦先生開啟事業第二春。
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