什麼時候該啟動房屋二胎? 建築問題一籮筐 環評重啟怎麼辦?

最近受到NetFlix一部美國實境秀《日落豪宅》的影響,害得我也想買一間令人羨慕的景觀大豪宅,那一間間坐落在洛杉磯的比佛利山莊,美得令人嚮往,看著各個像名模的房仲,在高級不動產行業中激烈競爭,每一次的房屋二胎成交就是十幾萬美元的仲介費,使得辦公室經常出現劍拔弩張的氣氛,雖然這是個半真半假的實境秀,但是看得讓人心癢癢,會想著自己的生活要是也能待在像那樣的山中豪宅裡,由高處俯瞰人群的感覺,彷彿這輩子所有的壓力都能一掃而空般,再也不為俗事侵擾。

台灣版的比佛利山莊 – 房屋二胎實際案例

因為這部美劇,使我想起了一個客戶,他就是為了要入住景觀豪宅,而不斷努力的人,我們都叫他俊哥。
俊哥是台中豐原人,他是一間科技廠的老闆,以綠能科技為主,專門開發永續發展商品,因此身為科技廠大佬的他,算是人生勝利組的一員,不僅有錢還娶得美嬌娘,而40歲的他與32歲的妻子,生活可謂是甜蜜無邊,而且最近妻子還懷孕了,讓他能晉身為人父,很是興奮,不過他們現在的住處,就在工廠旁邊,有時人多吵雜,加上離學區有一段距離,因此為了孩子的生活與健康著想,俊哥想搬離現在的住所,與妻子一同到新住處扶養孩子。

俊哥經過多方考量,他決定搬至離工廠20分鐘內車程就可以到的距離,並且遠離塵囂與髒空氣,還要有非常好的景觀,最好是可以俯瞰整個豐原區,而這些條件他只想到一個地方,就是豐原的公老坪,這個地方除了親近大自然外,因為地勢較高,風景優美,附近還有高爾夫球場,愜意的時候還可以去打個高爾夫,或是與其他大老闆社交,因此他決定在這邊置產。於是他用現金買了一塊公老坪150坪的土地,並且聯絡好建商,要在此地蓋一間景觀豪宅,並請設計師設計房屋外觀,不僅現代感還很實用,不過這些費用加一加,少說也要千萬起跳,現在他光是買地就花了不少,請設計師又花了數十萬,加上家具要重新購置、居家採自動化設備,智慧家電與手機連接,一切他想像的豪宅面貌,他都希望能付諸實現,所以即便很花錢,他都願意付出。

建案環評不通過 時間成本壓力重! 房屋二胎貸給你 工程款項急先鋒

但是有個問題,因為公老坪是環境保護地,因此要經過政府的環評,如果沒有通過,那麼這一切計劃彷彿一江春水向東流,一去不復返變成違章建築,但是為了趕在孩子出生前將房屋蓋好,俊哥同時進行工程與環評送件,結果因為遇上選舉期間,環評經歷公職交接潮,原本通過的環評在新上任的官員接手後,被打回票,這導致工程延宕,且蓋到一半的建築如果不趕緊繼續,會造成材料損失,到時候只會增加更多建築成本。為了爭取時間,他只好花費更多金錢與精力,但是公司營運需要他,房屋建設也需要他,有點吃不消的俊哥只好貸款,但是剛從銀行領出大筆現金,無法向銀行提出信貸,只好將原有的房屋貸款,但是這間屋子其實還有3年房貸,主要是因為之前公司發生公關危機,俊哥只好先貸款,請人幫忙處理公司問題,並付出更多行銷費用,幫助公司挽救聲譽。

龐德隆二胎房貸 蓋出夢想豪宅

所以銀行不願意再增貸給俊哥,這讓俊哥很苦惱,但是他不願就這樣放棄夢想豪宅,他跑去向他的代書朋友詢問,看有沒有好的借貸公司可以幫助他,他的朋友向他推薦龐德隆,這個具有多年經驗且利率比其他業者低的民間金融公司,曾經有許多成功的案例,是個可以讓人放心的合法機構。於是俊哥便向我們聯絡,再經過評估過後,他這間位於豐原區52坪、3樓半透天,屋齡26年的房屋,可以貸到的二胎金額是500多萬,經過2天,便撥款至俊哥的戶頭,於是他先將工程款付了一半後,再重新送環評文件,等了一陣子,這次終於通過,並立即開始工程,過了幾個月後,新居落成,且孩子平安出生,是一對龍鳳胎呢! 果真俊哥是人生勝利組,不僅坐擁豪宅,還育有一對漂亮的孩子,而他的房子在公老坪,成為最受當地人注意的建築,更是被大家羨慕的對象,不過他說,其實他不願大家把焦點放在房子上,而是希望看見他對於家庭的付出及期望。

環評問題一大堆 建案推遲浪費錢!

台灣新聞經常看到的某個建案,因為環評中途卡關而整個建案延宕,不論是政府或是民間企業,都曾遇過類似問題,例如之前台中市政府規劃的豐原到東勢的快速道路,因為石岡居民的抗議,並打起環評的行政訴訟官司,因此造成工程大停擺,原本預計今年可以完工,卻因為重啟環評預計需要兩年時間,因此完工時間可能會推至2024年,而要是最終環評沒過,那麼之前已經蓋好的工程,花費近10億的公帑,就會這樣被浪費掉了。

環評為什麼會重啟?有什麼條件呢?

許多政客或商人在進行開發時,大部分的建案都必須經過環評,但是明明已經通過的環評為何又要重啟評估呢? 這其實有許多因素在內,其中包括:
  • 政治因素 – 例如政權轉換,法規更動,或是官商勾結。
  • 經濟因素 – 有些建設,例如上述的東豐快速道路,因為只要一通車,便會使位在中間區域的石岡區,觀光人口大幅減少,損害當地經濟利益,因此居民抗議而重啟環評。
  • 環境因素 – 可能有些對於環境的潛在破壞,在初期環評的時候並沒有顯現出來,而是在工程進行的時候才會發現問題,因此工程停擺並重啟評估。

但其實有些環評會被再次提出需重新評估的原因,是因為買通官員,加速環評時間,以減少開發成本,增加自身利益,卻因此忽略了環評的真正目的,而導致後續問題衍生,不僅是對當地居民的生活品質迫害,更是對地球生態造成不可逆的傷害,為此我們都應該付出責任,因此任何的開發,都應將環評法規仔細研究,並嚴格遵守政府規定,不可投機取巧,最終害到的是自己。

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