簡而言之,二順位房貸就是在原有房貸的前提下,申請第二次的房屋抵押貸款,而債權人與第一順位房貸來自不同機構,通常第一順位為銀行,後者為民間金融機構居多,兩者雖然都是房貸,但申貸條件與額度卻大相逕庭。這麼說你可能不太了解,就用實際案例告訴你,什麼是二順位房貸。

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之前有位住在台中的蒲小姐向龐德隆申請二順位房貸,因為她需要錢擴充生意,只是由於尚在償還房貸階段,銀行無法提供給收入不穩的自營業者更多額度,因此蒲小姐無法在銀行成功增貸。

她是開美術工作室的,專門接案子幫忙美術設計,其中包括商標設計、海報、網頁設計等,還有針對店家進行宣傳活動設計,總之蒲小姐的工作範疇很廣,但由於公司規模小,越來越無法支撐住現在的業務量,這才讓蒲小姐決定要擴充生意,多請一些人才,並加開一個部門,可在此之前,她已經向銀行借了不少錢,如今想再續借,額度不足,因此只好找龐德隆解決問題。

銀行無法增貸嗎? 除了增貸原來還有二順位房貸!

為此蒲小姐聯絡龐德隆,希望了解二順位房貸,因為她的資產只剩下這間房屋,於是經過評估後,蒲小姐的房屋尚有150萬元額度可使用,便告知蒲小姐可進行借貸流程,進行簽約後設定房屋抵押即可取得資金。

二順位房貸與銀行增貸的差異?

二順位房貸也就是二胎房貸,與銀行增貸不同的地方在於,增貸需要審核個人條件,也就是包括財力證明、信用評分等,加上申請的資金需要在銀行審核的額度內才能成功。二胎則相對寬鬆許多,除了不須審核個人條件外,不查聯徵、不看信用評分,提供的額度通常也比銀行高,因此這就是二胎比增貸方便的原因,不僅過件率高,就連撥款速度都快上1倍。

二順位房貸申請方式? 

  • 步驟一:蒲小姐先加了龐德隆的官方LINE ID:@PL168,之後利用線上申請的方式,與龐德隆接洽,並上傳了身分證正反面、房屋權狀、房屋謄本的照片,以及告知所需額度。
  • 步驟二:經過龐德隆專業評估團隊的快速估價,半個小時後估出蒲小姐房屋的可貸額度及成數,確定蒲小姐還有足夠額度可申請150萬房貸。
  • 步驟三:確定可申貸後,與蒲小姐相約於欲抵押的房屋進行屋況審核,確認房屋現況沒問題後,即可立即進入簽約。
  • 步驟四:將由專業國家考試合格代書做第三方,進行簽約對保。蒲小姐確認合約內容沒問題後,雙方在代書對保下簽約,使合約生效具法律公證效益。
  • 步驟五:代書會與蒲小姐一同到地政事務所,設定房屋抵押權,並由蒲小姐提供房屋權狀正本,以及身分證正本、印章等,之後等待設定完成。
  • 步驟六:抵押權設定完成公文一下,龐德隆立即撥款150萬現金給蒲小姐,現場點交,不須經過銀行,減少一項提款的過程,省下銀行手續費,以及被行員詢問的麻煩。

二順位房貸利率多少? 民間借貸的利率多高?

蒲小姐一開始向龐德隆借款時,因為擔心民間借款的利率會很高,因此猶豫不決,不過在龐德隆的專業人員解說後,蒲小姐這才知道,原來一般民間借款根據不同借貸方式,會提供不同利率方案,而二胎房貸是利率最低、額度最高、還款期限最長的民間借貸方案,其中又以龐德隆不動產融資提供最優惠的利率,以蒲小姐來說,她的利率只有0.8%,而其他民間借款大多在2%左右。

民間借款的利率一定會比銀行稍微高些,但是不僅還款彈性,還能靈活運用借款額度,申請後24小時內撥款,不用讓你等7天,且龐德隆是不收取手續費用的喔!這代表你可以省下幾十萬的支出,還能拿到足夠的貸款額度。

其他民間機構大多會收取6%以上的手續費用,這是個幾乎已經定下的模式,不管是向誰申請都一樣,但是龐德隆作為金主直營公司,不需要收取手續費用,一條龍服務更加快速幫你搞定資金問題。
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