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拿著近年在台中新購置的房屋，遍尋能夠給予援助的銀行，但卻一一碰了軟釘子，拒絕的理由不是新屋的貸款成數已達放貸標準，就是在台沒有收入來源…等，從此便開啟了我第一次接觸台中二胎借貸。
過去我對於二胎的刻版印象，就是高利貸、地下錢莊等，沒想到近年二胎房貸竟是如此蓬勃的發展，許多知名企業成立租賃或金融借貸的子公司，紛紛投入這個市場，讓二胎不再是過去的嫌惡項目，它也漸漸讓世人接受另一個金融借貸項目。
需要二胎房貸的原因
我是一個在大陸經商的台灣人，主要在內地經營家具外銷出口的行業，也就是大家熟知的貿易商，每年跑遍內地各個大型傢俱展覽，經由品牌曝光與工廠合作創造訂單，主要經銷國外的訂單，創造公司的收益。
2020年開始隨著各地疫情爆發，為了家人的安全我不得先放下事業連夜撤回台灣，現況也只能暫時放下事業，沒想到疫情稍稍減緩，隨之而來的卻是大壩洪災，原本盼著經濟要重啟，許多傢俱廠房卻正遭受到無情的洪水肆虐。
半年下來我的經濟頓時受困，在台灣除了要籌家人的生活開銷外，也必須準備資金應付未來，雖然至目前洪災未退，但我們這種做生意的也是要跟阿中部長一樣，為資金超前部署，雖然不知下半年的展期是否如期舉行，但參展的費用與生產的預付金這些都必須提前一步。
研究了大公司的金融商品後發現，手續費這欄是我不太能接受的項目，在幾番評估後最終找到在中台灣經營20年的龐德隆不動產融資，該公司主要經營二順位與二胎的房貸或土地增貸項目，經洽談的業務才得知他曾是某知名銀行的專業估價師，在銀行服務期間因深知借款人的需求，而轉投入到這間專營二胎房貸市場的公司。
民間二胎利率多少?額度多少有差別嗎?
在提供物件審核後我也順利在隔日完成簽約儀式，經代書送件設定，短短兩天的時間我便收到通知，完成300萬的台中二胎增貸，因為目前展期還未開始，所以預先提撥了50萬作為家人的生活開支，等待災情確定，在啟動資金投入事業。
50萬的撥款中除了扣除該繳利息外，真的沒有任何的手續費，讓借款人實質的拿到完整額度，這點真的讓我「揪感心ㄟ」，很多人會覺得那二胎的利率是不是特別的高，雖然二胎利率始終無法與那銀行金融機構相較，畢竟新屋的貸款銀行放貸的7-8成實屬安全範圍，年息1-2%這也是大家熟知的利率，但就算銀行的二順位房貸利率多麼誘人，但條件的嚴苛總是讓許多人看的到借不到，所以實際借的到的二胎利率普遍落在月息1-2%之間，至於多少這就要看您的物件的現況與餘額成數的多寡，由於我的房子目前還是3年內新屋所以拿到了一個特別優惠的利率，50萬每月只要繳5000利率多少你們就自己算囉。
大家都搞不懂二胎房貸的程序!
在這我們也介紹一下這次的流程:
- 物件初估(房屋、土地權狀線上評估)(20分)
- 屋況現勘(估核屋內現況已完成完整估價)(10分)
- 回報額度(彙總初估與現勘後核定額度)(當日)
- 約定簽約(第三方公證代書事務所簽約)
- 地政設定(代書親送地政設定產權保障雙方)(24-48小時)
- 完成撥款(代書通知設定完成後立即撥款)(依客戶指定時間)
二胎房貸相關費用(50萬為例)
- 預扣前3個月利息(以7/1日撥款為例，下次繳息日為10/1)
- 代書設定相關費用(此部分包含地政機關規費&代書服務費，在撥款當日由客戶端自行與代書結算)
