不需要擔心二胎貸款很難,因為這就跟生孩子一樣,有了第一次的經驗,二胎會比較能輕鬆應對,不過和生孩子不同的是,二胎貸款需要找不同的機構申請,比喻來說就是找不同的婦產科醫院生產的概念,所以找對機構就非常重要,好的貸款公司貸你追尋夢想,不肖的貸款公司貸你掉入死循環,就像是生孩子會找好的醫師,貸款也需要認真找到對的服務專員,所以龐德隆不動產融資的存在,就是要消除你對貸款的疑慮。
孩子可以生二胎👶💸
貸款也可借二胎🏠💰

何謂二胎借款? 貸款也可以生二胎?

二胎借款,又稱為二順位貸款,意旨將原有房貸的房子,經由第二次抵押權設定,以取得資金。簡單來說就是將你名下還正在繳貸款的房子,再拿去別的機構設定抵押權,將房屋再次抵押,並經由別間機構評估可貸餘額後,拿到所需的資金。只是要記住,二胎的貸款金額無法像一胎,也就是第一次房貸那樣多,因為二次貸款的可貸金額要將評估出的房屋殘值,扣除一胎貸款還未繳清的部分。

二胎借款的可貸金額如何計算?

林小姐外號小玉是住在台中的保險業務員,已經快40歲的她,才開始她的事業心,主要也是因為家中有兩個孩子的學費需要負擔,她老公的薪水不夠付,所以她才選擇時間彈性的保險工作,兼顧孩子的學業與事業。但是他老公因為工傷意外,導致近2年的時間可能都無法工作,為了付醫藥費、學費還有房貸,所以他只好向銀行提出增貸,但因為房子是老公的名字,銀行評估過後,覺得貸款風險過大,便拒絕小玉的申貸,爾後她藉由同業推薦,找到了龐德隆不動產融資,經過申請後,她將房屋資料寄給龐德隆,這間位在台中太平區的3樓透天,23年屋齡,60坪建坪,經過評估後的房屋殘值有820萬,可貸成數8成。
820萬X 0.8 = 656萬,扣除200萬一胎貸款,最終的可貸餘額為456萬。

(房屋評估殘值×可貸成數)-原貸款剩餘本金=二胎可貸最高額度

我的薪水能負擔多少貸款?

雖然說可以提供給小玉的貸款金額有400多萬,但是小玉並不需要這麼多錢,但她也希望可以多借一點錢以備不時之需,只是不知道應該借多少才好。於是龐德隆向她詢問大概一個月是多少薪水,我們可以幫她計算,再經過了解後,小玉一個月薪資大約是5萬上下,不過因為保險員的薪水較不穩定,因此小玉是抓個平均值,之前的貸款每月的月繳是2萬,而小玉最高可負擔的貸款金額是:5萬–平時家用支出–每月原有貸款支出 = 可負擔月付金。
經過計算每月的可負擔金額大約為1.5萬,意思是說貸款金額乘上利率,不可超過每月1.5萬,而龐德隆提供的1.5%利率,可以讓小玉的最高可負擔金額大約為70 – 90萬之間,分為10年還款。

每月可負擔的繳款金額,建議不要超過收入的1/3,因為在貸款的同時,需要同時確保每月能夠正常生活,不然很容易債務的雪球會越滾越大!

二胎貸款需要每月攤還嗎?貸款的金額需一次提領?

小玉在聽了龐德隆的評估過後,決定貸款30萬,並提供10年還款期限,利率1.5%。但是小玉目前只需要15萬的資金先解決老公的醫藥費,所以她詢問龐德隆的劉副理,是否可以只先申請15萬的額度。龐德隆有提供隨借隨還的服務,你的房屋只要有殘值,不論想先借出多少都可以。那麼小玉又有了新的疑問,她問說我領了15萬,貸款利息是以總額算,還是以我領出來的金額算?

隨借隨還服務其中還包括,利息只算你借出的部分,意思是小玉只先提領出15萬的額度,那麼利息費用是以15萬計算,若之後有再增加或減少,利息費用則會隨著你手中所有的本金變動,不會向你多扣任何一絲利息費用。

若是我有錢了二胎貸款可以一次繳清嗎?

小玉知道很多貸款公司,例如向銀行貸款也是,都有所謂的綁約問題,就算已經有錢可以將貸款繳清,但是若要一次清償,綁約未到期的部分,其中的利息會變成違約金,於是擔心的她,又再次詢問劉副理,她擔心要是之後她老公的傷是有所好轉,已經可以工作,也可以不再貸款,而幫老公保的保險費用也理賠了,那麼是否可以將貸款還清,不再被收利息費用?

答案是可以的,只要你有錢,就可以繳清,不需要再被合約綁住,也不會再多出利息費用,所以要是小玉的老公過一年就有所好轉,且有足夠的錢可以將貸款繳清,就可以向龐德隆進行清償塗銷。

二胎借款的申請程序?

解決了小玉的所有疑問,她決定要申請龐德隆的二胎房屋借款,因為是民間借款,因此不需要提供複雜又麻煩的資料,因此小玉向龐德隆申請過後,也已經評估完成,便在隔天相約到小玉的家中,除了進行現場勘查外,並進行簽約對保的程序,親自見面詳談合約內容,將所有貸款細節都告知雙方,並親自簽名確認。爾後將小玉的資料送到代書那,由合格代書進行抵押權的設定,而小玉就在代書設定完成後的24小時內,拿到撥款項目,而之後要是還有資金需要,都可以隨時提出申請,不用經過審核,就可以在24小時內拿到款項。
  • 二胎申請:致電龐德隆不動產融資劉副理,撥打免費專線0800-891168
  • 初步評估:可藉由線上方式,將資料上傳至龐德隆,將由專業團隊進行房屋價值評估。
  • 現場審核:與借款人確認後,到現場進行實際勘查屋況及其他房屋條件。
  • 簽約對保:現場勘查沒問題後,即可進行簽約,當面對保。
  • 代書設定:由合法合格與合作多年的代書進行抵押權設定。
  • 程序結束立即撥款。
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