過去1年中央銀行接連推出房市管制，限制放款成數已慢慢浮現效果，根據央行統計數據，國銀房貸、建築貸款額額年增率在10月一起減少，尤其房貸餘額代表房市需求量，年增率跌到9.37%，連續下滑4個月，成為7個月來的最低點，建築貸款年增率跌到15.25%，連續下滑3個月，跌到一年半來的最低點。
央行公布10月房屋貸款資料，借款餘額是8兆6,146億元，再次刷新歷史紀錄，月增金額是702.53億元，4個月來的最大數目，若檢視房貸餘額年增率，連續4個月下降，10月跌到9.37%，是4月之後7個月來的最低數字。
限制成數拉低房貸餘額年增率
央行官員表示，查看六都買賣移轉棟數變化，房市升溫反映在交易量上，然而增量沒有非常顯著，估計原因是政府各個部門推行眾多抑制炒房政策，此外央行從去年底後，陸續祭出選擇性信用管制，並且限制放款成數來管控房市。
就購屋貸款來說，以前還沒開始管制時，大部分申貸者都能獲得8成，如今受管制戶僅能獲得7成，或許還會拉到6、5成，由於放款成數沒辦法提高，房貸年增率便不斷降低，可見央行限貸辦法已漸漸突顯出效果。
政府打炒房的績效如何?
觀察央行統計資料，建築貸款餘額作為建商推案信心指標，10月餘額是2兆7,258億元，同樣刷新歷史紀錄，月增額度是239.54億元，是2個月來的新高，但年增率卻是連續3個月下跌，來到15.25%，是從2020年7月之後，1年4個月的最低點。
央行官員分析，建築貸款年增率表現平緩，最大原因或許是建築成本增加，政府推行的多項壓制炒房政策也有影響，考慮到房市日後行情趨勢，當建商認為某些地區不利推案，便會改成靜觀其變。
至於房貸餘額為什麼一直刷新紀錄，這是因為每辦一次貸款就借出大筆金額，不少案件千萬元起跳，還款時間則長達20-30年，分期慢慢償還，一個月僅還回去4、5萬元，因此全部餘額長時間遞加，不停往上攀升是合理狀況。
從聯徵中心的資料來看，9月新承辦房貸中，87.19%的占比是自住用，自用房貸餘額的占比則是88.1%，由此得知，大部分申貸人屬於自用用戶，貸款餘額增長率會不會就這樣一蹶不振，央行官員認為，年末是房屋交易的傳統旺季，房市發展狀況和餘額累積程度，還需要看後續。
