哪裡買得到急售的房子?房產業者提供另一個購屋方向，統計全台房屋建物謄本的他項權利部，抵押權之中有私人設定的數量，直到9/20為止，總共有85433件案例，房子抵押給私人民間或公司設定權利並辦理貸款，業者表示這類屋主最有可能降價急著出售房子。
欠債房屋是欠什麼錢?
依照全台建物謄本資料進行整理，業者打造第一個欠債房屋地圖，私人設定抵押權和辦理銀行房貸不一樣，借款人是把名下的房子、土地當作擔保品，找民間貸款公司、當鋪、代書、地下錢莊或其他債權人設定抵押權，這些機構還能根據不同順位各自擁有抵押權，這就是民間借款所謂的二胎、三胎房貸，當借款人無力還清債務，債權人就能拍賣擔保品，將價值換成現金來償還欠款。
六都中新北欠債房屋最多!
統計資料顯示，全台私人設定的房產之中，73%主要座落於六都，其中新北市數量在所有縣市中居冠，總共有14721棟，接下來依序是桃園市11382棟、高雄市10780棟、台中市10509棟、台北市9197棟、台南市6149棟，至於房屋數量較多的行政區，桃園占前兩名，第一名是桃園區2433間，第二名是中壢區2167間，第三名則是台中西屯區1635間。
由於民間私人設定貸款利率較高，一般而言年利率落在8%-24%之間，相比銀行普遍不到2%的房貸利率，真的相當沉重，可以說屋主既然承受如此高的利率，資金需求通常十分迫切，急售房子的機會也比較大。
注意私人設定房屋淪為法拍
擁有私人設定的房子中，六都占了73%，而且大部分聚集在房市熱絡地區，例如中壢、桃園、西屯、板橋、中山等，購屋族決定房子前，建議多注意房屋、土地謄本資料，假如看到權狀上的他項權利被設定銀行以外的貸款抵押權，或許是屋主急著籌錢，這時議價難度低，成功買房的可能性大，可以低價買下看中的房子。
雖然有好處，但屋主和銀行往來不良，需要注意持有物件狀態，因為變成法拍屋的機會不小，確保風險的重點在於能否順利點交，特別碰到民間機構、地下錢莊，容易產生產權糾紛，許多交易案件是用於投資，儘管存在價格優勢，民眾也不要顧著盯價格，而忘記潛在風險。
