雙北法拍屋今年增加超過4成!房子繳不上貸款流入拍賣市場!

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根據最新出爐的雙北法拍待拍量資料,今年上半年案件數量相較去年同期增加超過4成,台北市共有211件,比起去年成長45%,如果相較2019年新冠疫情發生前後,北市的拍賣量大幅增加7成,可見自從疫情擴散開來之後,民眾繳交房貸出現困難,導致被賣出的房子變多。

雙北待拍房屋年增幅明顯成長

台北市的房價本就高昂,房貸負擔沉重,當操作槓桿的資金差太多,財務規劃非常緊迫時,出問題的機率便大大增加,疫情爆發之後,不少人的收入頓時減少,即使去年3月之後,各家銀行陸續開辦紓困貸款措施,有些屋主為了防止房子淪落入拍賣,今年初趕緊加快出售,好擁有能夠自由使用的資金,然而依舊有部分週轉失敗的房屋,最後成為市場上的物件。
查看台北各個行政區的法拍量,以北投區數量最多,共有46件,接下來是士林區的30件、中山區的24件,建商今年在北投推出的新建案,有多件面臨法拍,比如森原六十六、Ihome-1家1,出現12戶餘屋遭到拍賣,一拍底價大約介於915-4886萬元,但因為疫情都處於中斷狀態。
新北市的法拍量,今年上半年共有397件,相較去年成長43%,各個行政區的數量,以汐止區的44件最多,接下來是板橋區的35件、三重區的30件,不少都是屋齡超過20年的中古大樓,還有多筆山坡地土地被拍賣,債務人以自然人為多,可能是因為財務上有問題,繳不上二胎房貸,因此不得不拍賣名下資產還錢。

無力還債將失去房屋所有權

一般而言,拍賣的不動產物件是償還4個月前的債務,可推測今年上半年的拍賣量,展現了去年底至今年初個人經濟困難的情形,大部分法拍案件是由於資金週轉不靈,引發房貸斷頭,不然就是申辦貸款借錢,無法拿回抵押品,導致物件進入拍賣程序。
除此之外,法拍也是一種脫身的方法,板橋區有35件拍賣案件,裡面有6棟屋屋是屬於浮洲合宜宅,一些屋主為了躲避10年禁止銷售的規範,利用法拍轉賣出去,在禁售時間到期前賣出以獲得利潤。
法拍屋一旦執行到二、三拍,底價或許會比市價低,其他買家可趁機用低價買下,假如不想點交物件,很容易碰見租客不願意搬走的情形,反而變成棘手的問題,還要考慮無法提前看屋,因此投標之前應該先打聽當地狀況,以及遭到賣出的成因,另外藉由轉賣法拍屋所得到的資金,必須課徵房地合一稅。

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