是誰助長了台灣高房價的問題?

台北房屋街景捷運穿越

最新成功案例

2021年9月份桃園土地標售案,中壢青芝段以總價26.3億元脫標,創下每坪151.3萬元高價,溢價率達58.4%。2020年2月份興富發建設以總價83.75億元購入七期重劃區土地,每坪單價高達323萬元;8月份再次購入七期惠國段黃金角地,換算單坪價格高達350萬元。
2021年10月份台中水湳經貿園區一筆2987坪土地,以每坪單價380萬元底價公開標售。

2020年4月份台南運河星鑽商用四地以每坪101.86萬元,得標出售,三個月後於第2次土地標售,百慶建設以108萬元每坪單價得標,創下台南史上最高紀錄。2020年10月份台南安南和順寮區地段,以溢價率高達101.76%出售。

2021年第四季,高雄大學藍田西段以溢價率69%,每坪60.9萬元出售,創下當地新高紀錄。2021年9月份華雄建設以溢價率104.47%拿下高雄大學「商三」土地。

房價為何居高不下 政府竟是元兇之一?

過去我們總將房價高漲的原因,歸咎於投資客炒作、國際原物料上漲、工人基本薪資上漲等,而政府為了打炒房、抑制房價,一年比一年更嚴格、祭出更多手段,卻不見房價漲勢趨緩,甚至2021年達到房價新高度。細想來,房價高漲政府難道能全身而退?

高雄市政府在台積電效應之下,馬上公開標售20筆公有土地,其中18筆以溢價出售,像這樣趁著勢頭就出售土地的行為,難道不就是炒地皮嗎?除高雄外,六都其他縣市皆有此情形出現,包括台中水湳經貿、台南台積電效應等,政府土地標案不斷,建商南北開花,而一般民眾只能被動的接收,土地不斷創下新高的消息。

中央有意改革 地方政府卻炒地?

針對台灣高房價問題,已有不少專家學者指出,最主要的原因在於土地價格不斷上漲而致,使得央行終於在2022年1月13日召開「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,督促銀行能夠落實借款人限時動工興建,並且制定相關措施與查核重點。其內容表示若購地之後未於18個月內動工,銀行將依比例收回貸款並提高利息。

雖然中央此舉獲得了肯定,但專家卻認為最根本的原因並非建商囤地不蓋,而是中央與地方政府趁著房市熱絡之際,大量的公開標售公有土地,並帶動了土地價格屢創歷史新高。

公有地成為兵家必爭之地

建商開發建案,必須要有大面積的未開發土地,可是向民眾收購,不僅得面對複雜的產權問題,還需耗時費日才能湊出完整一塊地,因此要想快速的獲得一塊又大、又方正的土地,又不會牽扯到產權、繼承問題的,非公有土地莫屬,那這又代表什麼意思呢?

意思是將會有很多人爭相搶地,建商之間的競爭本就是價高者得,參加投標者越多,價格就越高,尤其市中心的土地更是物以稀為貴。那些有錢、有勢的大建商以創新高的價格購地,他們不擔心成本問題,因為只要把價格轉嫁到消費者身上,照樣賺。

房價會漲 是因為營建成本上漲?

如果別人告訴你,房價高漲是因為成本上升,炒作不過僅佔其一,那麼他說得的確是事實,但你知道地價佔營建成本的比例高達4成,甚至5成嗎?

要說國際原物料上漲非假,但地價所佔成本更高,並且隨著地價飆升,房價隨之而起,而政府卻在房價上升的勢頭上,不斷釋出公有地標售,這不就是政府導致地價不合理上漲嗎?

建商收到台積電高雄廠、台南廠的消息,紛紛計畫建案開發,然而有限的土地使得建商只好提高購地價格,這時政府再來開放土地標售,豈不是正好讓建商有機會提早布局?誰要是先搶到,就有機會獲得台積電商機,可偏偏政府就要在此時公開標售,搶搭話題來賣土地,這難道不就是炒作?

專家表示 釋出土地須有配套措施是什麼?

台灣地狹人稠,土地取得本就不易,再加上能開發的大面積土地更是少之又少,因此政府釋出公有土地,能夠降低稀缺造成的價格上升,但現在看來卻又成了政府帶頭炒地的情形,那麼如果政府收手,不公開標售土地了,地價難道不會因為土地減少,而更肆無忌憚的飆漲嗎?

專家認為,政府並非要停止釋出公有土地,而是需要有更完善的計畫,才不會成為地價上漲的元兇。

推動社會住宅 降低地價上漲幅度

專家表示,若公有土地的釋出可以針對社會住宅大力推動,不僅可以解決社會住宅土地缺乏的問題,且不分精華地段的方式,可以降低地價上漲的幅度,更可以穩住房價,讓更多沒房住的年輕人、貧困家庭,獲得安身立命的機會。

土地標售應避免敏感時機

什麼叫敏感時機?就是指房市正在興頭上的時候。政府應當在房市熱絡的階段下,暫緩進行公有土地的標售,避免成為炒作的一方。
根據去年財政部的資料顯示,國庫稅收高達2兆8,450億元,比目標徵收數超出4,034億元,創下史上新高,更比2020年成長了4,463億元,年增率達18.6%,在超收嚴重的情況下,隸屬於財政部的國產署是否該把問題集中在地價飆漲,而非公開標售土地上。

嚴格把關建案進度 確保土地善加利用

除了限定土地標售後,應該在限定時間內動工外,還要針對其貸款成數及完工時間進行監督,畢竟公有土地的釋出,是希望土地能夠被妥善開發利用,帶動地方發展,而非售出後成為建商養地的工具,所以政府既作為監督者,應當嚴格查核,並且追蹤工程進度,保障人民的權益。

租地不賣 租房不售

在房價上漲的期間,政府可以選擇以公開標售使用權的方式釋出公有土地,並規範公有土地上的建物僅能出租,不僅可以解決租金上漲問題,還能穩住房價。

相關房市時事新聞新知:

5/5 - (3 votes)

可能有興趣的二胎案件