年關將至，不少有購屋打算的民眾希望在年前能住進新房裡，但是卻因為貸款辦不下來而卡關，不少民眾表示，向銀行申請房貸，卻要等到1月才能撥款，這樣想在過年前入住新房恐有難度，雖說目前銀行還有額度，但由於11月的送件量大，銀行擔心超額，因此會更加嚴格面對核貸作業。
雖然房價不斷上漲，但是由於通膨，加上無法出國存了點錢，不少人希望在過年前，能夠買個新房來住住，不論是首購族或是換屋族，進場人數有增無減，但是卻有不少人買房的條件都談好了，卻無法通過銀行房貸申請，而銀行則告訴這些貸款人，若想要在年底之前撥款，恐怕是很困難，因為銀行也無法保證放款的時效。
銀行放款額度有限 年前購屋有難度!
央行規定，各大銀行的房貸及建築融資，不應超過總存款加上金融債總額的30%，雖然目前銀行尚有額度可提供房貸放款，但大家都搶在11月的時候申請房貸送件，因此銀行擔心審核會超過核貸金額的上限，造成審核嚴格，過件率低。
根據聯徵中心的統計資料顯示，今年第三季的房市熱度升溫快速，不僅平均的房價達到1,154.5萬元，平均的授信額度更高達836.6萬元，創下了歷史新高，而房貸利率也與去年第四季出現的新低利率1.45%相同，因此預估今年的交易移轉棟數會超過35萬，但銀行當初在規劃房貸的預算時，沒有提供更多的額度，因此接近年底，預算自然就很吃緊了。
首購族較有機會 換屋族、融資族需要再等等
由於年底購屋將會拉長貸款時間，如果手中資金充裕，其實可以跟銀行談降低成數的方式加快進行，也能提高申貸成功機率，不過這限定為房屋首購族的機會更大，並且還需要考量借款人的個人財務及信用情形。
至於其他人，也就是沒有辦法通過銀行申貸者，若需要房屋進行融資，銀行目前恐怕無法輕易提供額度，因此你可以選除了銀行以外，也可以辦理房貸的管道，也就是民間二胎房貸。
民間二胎房貸不需跟著央行的制度走，也就是說沒有貸款額度的限制，即便目前的房屋已經有貸款，也還是可以通過評估出額度，給予一定的貸款金額，讓借款人依舊能使用房屋進行融資。
除此之外，若你希望可以再年前換間房屋，換屋族不妨也能試試二胎房貸，將原來的房屋進行二次抵押，即可取得相應價值的借貸額度，即便換屋資金不足，無法向銀行申貸，二胎房貸依舊可以替你解決資金問題。
